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啟德新盤出擊料低開「試水溫」

(星島日報報道)今年樓市受疫情及加息等不利因素影響,樓價持續受壓,市場觀望氣氛濃厚,連發展商推盤亦受影響,其中新盤供應重鎮之一的啟德發展區,近年步伐加快;據本報統計,目前區內至少有5個已獲批預售樓花同意書的新盤,涉及最少5621伙新樓單位有待推售。業界人士指,由於早年以高價奪地,惟在淡市下推盤具壓力,不排除發展商透過增加優惠回贈促銷,料首批單位以「低開」推出測試市場水溫,大單位或以招標方式推售。踏入年底,加上整體樓市前景未明,連發展商推盤步伐亦受影響。據本報統計,現時啟德新發展區,近月有多個全新樓盤已獲地政總署批出售樓紙,若連同未出價單的項目,涉及最少5個,合共涉及5621伙。4A區1號規模最大  當中規模最大要算是由嘉華國際牽頭,夥拍中國海外及會德豐地產,位於啟德第4A區1號項目,細分兩期發展,已於先後獲批售樓紙,第1期提供約1017伙,而第2期提供1121伙,提供2138伙。該財團於2019年以127.398億力壓3財團奪地,當時每呎樓面地價約11842元。  其次為由會德豐地產、中國海外、恒基及新世界合作發展的第4B區1號項目,分3期發展,亦於10月「一口氣」批出預售,共涉及1590伙,包括第1期提供約361伙,而第2期涉及704,而第3期提供約525伙。該財團於2019年3月以98.93億擊敗5財團得手,當時每呎樓面地價約13701元。  而恒基旗下位於同區沐泰街8號項目,提供740伙,早前已命名HENLEY PARK,由2幢高座及4幢5層高低座住宅大樓組成,共提供740伙,間隔多元化,包括1房至3房,另設特色單位。  另外由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德第4B區3號,早前亦已獲批售樓紙,提供571伙。上述財團於2018年11月以83.33億力壓其餘7財團勇奪,當時每呎樓面地價約14502元。澐璟率先招標發售  此外,亦有項目以招標方式推售,為華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德第4C區1號,現已發展成豪宅新盤澐璟,提供582伙,該盤並未以價單方式推售,並率先於上月中旬推出招標,迄今暫錄14宗成交,合共套現超過4.68億。業界:發展商不輕易減價  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,踏入年底,加上臨近聖誕節及新年假期,不少港人會趁機外遊,新盤銷售會較慢;即使啟德區有多個已獲批預售的項目有待推出,認為發展商在淡市下亦不會輕易減價出售,由於會影響其他項目部署,單價面價或不會直接減價,料會透過增加優惠及回贈促銷,而大單位不排除以招標方式推售以測試市場水溫。  華坊諮詢評估公司資深董事梁沛泓指出,啟德區是市區的重要的新盤供應庫之一,有多間發展商擁有區內的發展項目,由於早年樓市暢旺,不少發展商以高價奪地,其地價成本不低,認為發展商也不會太低價出售物業,相信發展商未會賤賣區內單位,料首批單位會以「低市價」方式推出吸引市場目光。 

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