樓價由去年八月高位下跌至今，累積跌幅約17%（根據筆者集團公布的樓價指數），當然有些區域的跌幅較多，而有些區域的跌幅則仍未超過一成。

以往跌市時，市場仍有一定成交量，但今次除了部分急需入市者外，投資者及換樓客大都按兵不動，這批客源相信有部分是經歷過九七年亞洲金融風暴，那段期間樓價累跌達七成，相信這批買家也期望今次樓價可以重蹈當年大跌的情況，故紛紛耐心等候。

市場上無論是從事地產代理的或一些樓市評論專家，對今次樓價下跌都有一定的個人見解，其中一個聲音是要求政府撤銷辣招，但筆者認為以目前樓價的跌幅，此時撤辣的機會微乎其微。

今次樓價下跌至今雖已逐漸貼近兩成，有人擔心會重蹈2003年樓價急瀉後，積累大量的負資產及破產情況，此等恐慌情緒令人難以在此時積極入市。既然如此，為何政府仍不考慮撤銷辣招？答案很簡單，雖然目前樓價已挫至重返五年前水平，但大家不要忘記，樓價由2017年底至2020年底，如非在最高位入市，對比今天的跌幅仍然未超過一成，在這幾年入市的買家，就算以按揭保險計劃借足九成，仍未達負資產階段。

大部分樓價跌幅在2022年出現，目前只有2021年中高位入市的買家累積的跌幅達一成半左右，但這批買家是經過加息壓力測試，應仍有能力繼續供樓。只要不斷供，銀行就不會收樓，所以到今天為止申請破產的數量相比2003年時仍有很大距離。當然，筆者絕對希望政府可以重新考慮撤辣，否則只有寄望樓市盡快回復正軌，因為地產代理不怕升市，不怕跌市，只怕是市場沒有成交。

最後也提醒一下業主及買家，雖然筆者沒有水晶球，但相信今次樓價下跌的幅度不會超過兩成半，因為今次不像九七年的環境，沒有炒家的拋售，業主亦沒有借貸過度，目前只有急於移民的業主平售，但相信這情況已近尾聲。買家方面，亦不用恐慌，市場的壞消息已被消化，眼前的未來將會是好消息，筆者認為目前市場只是恐慌過度！

 

廖偉強

廖偉強

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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