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市底仍健康 買賣何需慌

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樓價由去年八月高位下跌至今,累積跌幅約17%(根據筆者集團公布的樓價指數),當然有些區域的跌幅較多,而有些區域的跌幅則仍未超過一成。

以往跌市時,市場仍有一定成交量,但今次除了部分急需入市者外,投資者及換樓客大都按兵不動,這批客源相信有部分是經歷過九七年亞洲金融風暴,那段期間樓價累跌達七成,相信這批買家也期望今次樓價可以重蹈當年大跌的情況,故紛紛耐心等候。

市場上無論是從事地產代理的或一些樓市評論專家,對今次樓價下跌都有一定的個人見解,其中一個聲音是要求政府撤銷辣招,但筆者認為以目前樓價的跌幅,此時撤辣的機會微乎其微。

今次樓價下跌至今雖已逐漸貼近兩成,有人擔心會重蹈2003年樓價急瀉後,積累大量的負資產及破產情況,此等恐慌情緒令人難以在此時積極入市。既然如此,為何政府仍不考慮撤銷辣招?答案很簡單,雖然目前樓價已挫至重返五年前水平,但大家不要忘記,樓價由2017年底至2020年底,如非在最高位入市,對比今天的跌幅仍然未超過一成,在這幾年入市的買家,就算以按揭保險計劃借足九成,仍未達負資產階段。

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廖偉強

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