樓價由去年八月高位下跌至今，累積跌幅約17%（根據筆者集團公布的樓價指數），當然有些區域的跌幅較多，而有些區域的跌幅則仍未超過一成。

以往跌市時，市場仍有一定成交量，但今次除了部分急需入市者外，投資者及換樓客大都按兵不動，這批客源相信有部分是經歷過九七年亞洲金融風暴，那段期間樓價累跌達七成，相信這批買家也期望今次樓價可以重蹈當年大跌的情況，故紛紛耐心等候。

市場上無論是從事地產代理的或一些樓市評論專家，對今次樓價下跌都有一定的個人見解，其中一個聲音是要求政府撤銷辣招，但筆者認為以目前樓價的跌幅，此時撤辣的機會微乎其微。

今次樓價下跌至今雖已逐漸貼近兩成，有人擔心會重蹈2003年樓價急瀉後，積累大量的負資產及破產情況，此等恐慌情緒令人難以在此時積極入市。既然如此，為何政府仍不考慮撤銷辣招？答案很簡單，雖然目前樓價已挫至重返五年前水平，但大家不要忘記，樓價由2017年底至2020年底，如非在最高位入市，對比今天的跌幅仍然未超過一成，在這幾年入市的買家，就算以按揭保險計劃借足九成，仍未達負資產階段。