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大圍道地鋪每呎163元租出

(星島日報報道)近期樓市吹淡風,代理行頻削減分行,沙田大圍道一個地鋪,龍頭代理行約滿時不續租,物業由家品店預租,最新月租13萬,平均每呎163元,較舊租金加8.3%,屬罕見逆市加租。上址為大圍道32至40號聯發樓地下B(34)號鋪連閣樓,面積約800方呎,由龍頭代理行美聯於2017年進駐,於高峰期月租高達18萬,近年減至12萬,近期租約期滿,市場消息透露,美聯不再續租,物業剛由家品店承租,每月租金約13萬,平均呎租163元,簽3年租約。有代理指出,上址屬於大圍民生地段,並非區內的村南道「地產代理街」,村南道鋪租遠較大圍道高出一倍,在鋪市旺暢時,代理行頻搶租村南道地鋪,吉鋪難求,他們遂向周邊的民生街道插旗,大圍道屬於暢旺民生街道。每月租金13萬  業內人士表示,代理行過往以「燒銀紙」策略搶佔市場,在同一屋苑及同一條街道,佔據數個鋪位以壟斷市場,目前市場整體成交額不多,加上近年來代理用不同渠道招徠生意,減少傳統地鋪的倚賴。  除了大圍外,屯門鄉事會路過往亦是清一色「地產代理街」,近期,樓市交投大幅萎縮,亦有龍頭代理行撤出地鋪,業主大幅減租,旋即獲承租。屯門鄉事會路28至38號冠興樓E號鋪及入則閣,面積分別為880及239方呎,以每月14萬租出,平均呎租159元(未計閣樓),較美聯物業舊租每月33萬,急挫57%,重返2014年水平。屬區內民生地段  屯門鄉事會路是是代理行兵家必爭之地,位處地標商場V city對面的冠興樓,地鋪一直搶手,美聯更連環承租該廈地下A、B及C鋪,直至2019年,以每月29.8萬承租E鋪,訂明兩年後加租至33萬,惟在疫市持續打擊下,率先放棄E號鋪據點。而現時保留的該廈地下F號(28)鋪,面積約1136方呎,早於2016年進駐,月租25萬,隨後加至27.5萬,今年中再以每月25萬續約,平均呎租220元,該鋪位於仁政街單邊,位置當眼而突出。  屯門鄉事會路是主要街道,過往聚集銀行及財務公司,當區內大型住宅項目瓏門於2013年入伙,以及大型地標商場V city落成後,街道更加繁盛熱鬧,代理行亦不惜高價搶租設據點,形成「地產代理街」。 

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