中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
聯儲局今年中連續4個月加息0.75厘，本周再加息0.5厘經已打殘全球樓市及股市。香港更因疫情、加息、高通脹等眾多因素衝擊，樓股曾經顯著滑落，在本港樓市比去年底經已出現接近15%跌幅，政府應該迅速解除樓市辣招，否則傷勢過重之時難以搶救。
美國重手加息及香港疫情等因素困擾，本港樓市及股市都先後回落，過去兩三年表現比較堅穩的樓市，亦因有多種樓市印花稅辣招綑綁，賣方要賣樓唯有大幅劈價，但市場承接力薄弱，賣家加碼減價出貨才可套現，導致樓價快速向下。
今年12月初代表二手樓的中原城市領先指數比去年底跌已逾14%，比起去年9月歷史高位下跌逾16%。如果至年底前沒有任何對樓市利好消息，預料今年全年樓價指數料下跌逾15%，比較去年高峰更跌逾17%。
美國今年迅速大幅度加息，產生嚴重殺傷力，造成全球投資市場受到重挫，美股急瀉之餘，長期強勢的美國樓市升幅亦顯著收窄。
截至9月，美國樓市今年上升6.7%，過去一年上升10%。今年加息急勁，尤以年中開始加得最厲害，連續加了4次0.75厘，不僅打殘香港樓市，連多年來表現強勢的美國樓市，亦成強弩了末。
美國大幅加息，不單止打擊到香港樓市，近年世界各地樓市亦普遍升勢放緩，甚至倒跌。這反映美國急促加息的殺傷力巨大。
美國服務業出乎意料加快擴張，外界視作為聯儲局「放風」的《華爾街日報》撰文指出，重申官員已示意12月中會放慢加息步伐，加幅由之前連續4次的0.75厘，減少至加0.5厘。
但薪酬等數據持續上升，反映通脹壓力未消，聯儲局可能持續加息至高過市場預測的約5厘，延長加息時間，原先估計明年息口見頂水平，可能由9月時預測的4.5-5厘上調至4.75-5.25厘。局內亦可能開始討論，即明年2月是否繼續加息0.5厘。
聯儲局「鷹」氣縱橫，對全球樓市及股市等投資市場，亦會造成震撼。市場壞消息多於好消息，料美國加息尚未終結，俄烏衝突未見緩和，本港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實，筆者呼籲政府適時放寬甚至撤除樓市辣招。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
聯儲局議息會議紀錄顯示，上次會議絕大多數決策者同意，可能很快放慢加息步伐。筆者預計12月議息，加息收窄至0.5厘機會甚高，全球投資市場的樓市及股市應可喘定。
會議記錄顯示，大多數決策者認為，隨著經濟適應更高的信貸成本，對局方行動過度的擔憂有所增加，認為可以停止前置加息，轉向幅度較小、較謹慎的加息步伐。貨幣政策對經濟活動及通脹影響的滯後性及程度不確定，放慢加息步伐，將令聯儲局能夠更好評估，實現充份就業及物價穩定目標的進展。
會議紀錄提到，要開始關注利率需要升到甚麼水平，才能降低通脹。隨著貨幣政策接近充份限制性立場，考慮聯邦基金利率最終目標，比較加息速度更為重要。
聯儲局內部開始就快速收緊政策，可能為經濟增長及金融穩定帶來風險展開辯論，有決策者認為放慢加息速度，可以降低對金融系統構成的風險。也有成員認為，應該等到有更多具體跡象表明通脹壓力正在顯著消退，才放慢加息。
數據分析公司 Adobe Analytics 估計，美國最重大銷售日子感恩節之後的「黑色星期五」網上銷售額，達創紀錄的91.2億美元，按年升2.3%，較該機構之前預期的上升1%為佳，主要受惠零售商推出大折扣招徠。實體零售商店於當日的人流，只較去年增加了2.9%。
美國消費者今年似乎更多利用手機購物，Adobe Analytics 的數據顯示，「黑色星期五」網上購物中有48%是透過手機進行。Adobe Analytics的統計初步數據，美國感恩節假期後的網購促銷日「網絡星期一」(Cyber Monday)銷售額估計達116億美元，按年增長8.5%，創出 紀錄新高。
但扣除通脹7.7%之後，銷售成績未見突出。未來加息應不像今年凌厲，有利全球投資市場。
根據美國利率期貨顯示，聯邦基金利率明年首季之後上升至約5厘，有行人止步之勢，見不到有大幅攀升動力。預計美息明年在5厘左右橫行，暫時見不到有掉頭減息可能性。反映聯邦基金利率上升至約5厘無力再進，應該已是今次加息週期頂峰。
預料美息高位橫行，有利全球樓市股市等投資市場，得到喘息機會。
