睇樓王｜大埔映月灣  海景3套房花園屋

大埔汀角路一帶有不少低密度住宅，背山面海，環境優美。今次精選的映月灣正坐落此地段上，洋房實用面積1756方呎，採3套房開則，全屋布置清雅，外連1200方呎花園，坐北向南，前臨船灣海景，視野無阻。單位現叫價2800萬，實用呎價約15945元。

全屋裝修雅致，客飯廳區間分明。

洋房坐北向南，前臨船灣海景，視野無阻。

主人房空間寬敞，外連特大露台。

浴室明亮潔凈，設有浴缸。

物業顧問萊坊報告指，香港豪宅市場第3季出現復蘇跡象，受到減息支持，融資環境趨於穩定。期內豪宅樓價按季微升0.1%，按年則跌3.7%，在全球豪宅指數排名第42。

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至於全球豪宅樓價增速最快的兩個城市分別是東京及首爾，第3季價格按年急升55.9%及25.2%，按季亦升30.2%及2.3%。

報告指出，市場對減息時機及幅度的不確定增加，第3季46個主要城市豪宅價格按年增長放緩至2.5%，比第2季減慢0.5個百分點。

萊坊表示，全球豪宅價格增速是兩年來最慢，受全球減息步伐放緩影響，隨著明年利率進一步下調，預料價格將逐步回升，但趨勢可能要到首季後期才會更明顯。

萊坊估計，隨著減息及機構買家重返市場，明年香港豪宅樓價將升3%至5%，新資本投資者計劃放寬，亦將吸引更多高資產淨值人士入市。至於內地豪宅需求，預料未來9至12個月仍持續疲弱。