中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

去年美國通脹暴升，導致聯儲局將息口在一年內提升超過4厘，由0-0.25厘快速上升至4.25-4.5厘。加息目標是打擊通脹，但副作用是衝擊世界投資市場，股市、樓市及匯市普遍大跌，令投資者損失慘重。

美國聯儲局去年重手加息，年中開始每次加息達到0.75厘，4次加息合共加息3厘，令全球股市及樓市等投資市場及經濟難以承受。香港二手樓市的中原城市領先指數，去年出現比較明顯跌幅的15%，但與其他投資市場相比，港樓經已不算得太失禮。

美國股市是全球焦點所在，全年計美國3大指數創出2008年金融海嘯以來最大年度跌幅，均結束3年升勢。道指跌近9%，標普500指數亦跌逾19%，自年初創下的4,818點紀錄高位累計跌逾20%。納指全年急瀉33%，高低波幅達57%。

代表香港股市的恒指全年累計跌3,616點，跌幅15.5%，與香港樓市差不多。科指下跌1,542點，跌幅約27%。

積金局執行董事(政策)余家寶表示，去年強積金年率化淨回報為-15.5%，為過去22年回報第二差；去年人均蝕40,100元。過去22年中，有14年錄得收益，有8年錄虧損。

德國股市去年急挫逾12%，法國股市亦跌9.5%，均創出2018年以來最差表現。日本股市下跌9.4%，結束連續3年升勢。

股市大上大落，匯市亦如同過山車。非美元在內的主要亞洲貨幣受壓。日本堅持寬鬆貨幣政策，日圓累計貶值嚴重。去年10月跌穿150兌一美元關口，觸及151.94的32年低位。去年底才重返至近130水平，但全年高低波幅多達34%。日圓全年跌幅約14%。

歐元及英鎊年內亦大幅波動，歐元兌美元去年7月跌穿一算關口，11月才重新企穩，年內貶值逾6%。英鎊累計亦貶值近11%。

美元一枝獨秀，美元指數去年4月升穿100關口，9月底觸及114.78，創20年新高，年底於104水平爭持，全年升幅約9%，約是7年來最好表現一年。

強如美國樓市亦回軟，截至去年首10個月，美樓升幅縮至約6%，在投資市場中表現硬朗。

美國通脹放緩，聯儲局放慢加息力度及速度，將會有利全球投資市場，預料2023年世界各地股市及樓市等投資市場，會有比較理想表現。




中原陳永傑

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