簡約公屋首批項目建築工程涉款逾85億 啟德世運道最貴佔95億

房屋局30日公布「簡約公屋」細節，最新造價共削減近10億元至約264.4億元，計畫分兩次申請撥款，首輪撥款為149億1190萬元。局方向立法會提交文件，首度披露各個細項費用，首批項目建築工程佔逾85億元；其次是屋宇裝備工程，佔約24億元等。其中啟德世運道整體開支達95億元，第二是牛頭角彩興路，達19.3億元，而元朗攸壆路及屯門第3A區各需16億元。

啟德世運道整體開支達95億元。資料圖片

首輪撥款為149億1190萬元

消息人士指，依照當局提供的數據，撥款涵蓋配套設施、顧問費等外圍因素費用，消息承認公眾單憑有關資料，不能計算出矮層和高層簡約公屋每伙平均53萬元及65萬元的造價。

九龍啟德的「簡約公屋」示範單位。資料圖片

另外，消息人士又表示，整體造價估算下調，包括减去再生能源設施、單位裝備設備及改動設計等，但強調不一定令環境變差，會向住戶提供最基本配套。消息補充，原預計在大單位提供兩部冷氣機，共3.9萬部，每部平均5100多元，所以取消計畫後可節省約2億元。

九龍啟德「簡約公屋」用地。資料圖片

據悉，當局已計算部份項目搬遷及儲存費用，因構件可以重用，招標設計標準與其他建築物相同，須遵從《建築物條例》，可使用50年。

「簡約公屋」取消提供冷氣機節省2億。資料圖片

首批1.7萬個簡約公屋單位營運開支約為25億

房屋局亦估計，營運首批1.7萬個簡約公屋單位的總開支約為25億港元。消息指，有關費用並不涵蓋在撥款內，為日常管理、維修保養的開支，但相信以組裝合成法興建，較少需要維修。

當局又估計，推展首批項目合共會產生超過16.8萬公噸建築廢物，其中1.37萬公噸惰性建築廢物會在工地再用。另外，約12.5萬公噸惰性建築廢物會運送至公眾填料接收設施供日後再用，其餘運到堆填區處理，預計兩者費用為1470萬元，由承建商承擔。

房屋局重申對社區隔離設施改建為簡約公屋持開放態度。資料圖片

在編配方面，當局會在項目落成前較短時間發信予已輪候公屋3年以上的人士，市民如心儀其他選址，可以等待下一輪，未知編配機會的次數。如在入住期間如獲編配公屋，按現行機制有3次機會，拒絕3次後須在限期內離開簡約公屋，更會喪失入住公屋的機會。而選擇入住「簡約公屋」的人士，將不會再獲發輪候公屋的現金津貼，當局初步估計5年共可節省最多20億元的現金津貼支出。

對於將社區隔離設施改建為簡約公屋，當局重申持開放態度。消息稱，昨日展示的示範單位同由社區隔離設施改裝，局方得悉改裝所需工夫，價錢亦較重新開始興建便宜，會配合財政司副司長黃偉綸的統籌，逐個用地研究。

「簡約公屋」首輪撥款為149億1190萬元。資料圖片

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

示意圖片

選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。