最近與樓按相關1個月港元拆息在年結因素過後已從高位逾5%回落至2.66%,而臨近美國加息美元拆息已有所上升,反之港元拆息回落與美息再度明顯拉闊,反映港元資金充裕,港銀未似有即時加息壓力。然而,即使港元拆息連日下跌,但H按計之息率仍高於封頂息率,反映銀行仍有息差壓力;加上是次加息周期本港銀行本來已大幅落後於美息加幅(美加息4.5厘 VS港P加0.625厘),故此預期本港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率(P),加幅為0.125%至0.25%,但視乎銀行衡量其資金成本、存貸需求等因素而定。
他續指,雖然美國加息已接近尾聲,但為了控制通脹壓力,相信仍會維持現行較高息率水平一段時間,加上本港物業市場現時存在沽壓,未敢輕言樓價已經見底,準備入市買家應關注美國何時減息。他預期,美國最快或於年底或明年初開始減息,由於港銀加P滯後,因此減息亦然,樓市走勢仍然有待觀察。