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消費券要繼續派

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消費券要繼續派

2023年02月03日 17:59 最後更新:18:16

香港由2月6日開始與內地恢復正常通關,包括羅湖在內的所有出入境口岸都開放,不設人數限制、無需預約,亦取消出入境前的核酸檢測要求。這對香港來說,是一件大大的好事。

香港和內地全面通關,是經濟復常踏出重大的一步。有人覺得香港整體消費市場以至整體經濟,會因為通關而快速回升。但我認為,就通關對經濟的刺激,只能審慎樂觀,不能有過高期望。主要有幾方面的原因。

第一,兩地封關三年,內地旅客可能已習慣了去海南島購買免稅的高消費品。對來港購物的需求下降。第二,內地經濟尚未完全回復,人民的購買力有待提升。農曆年內地出遊人次,恢復至2019年同期的88.6%,但實現國內旅遊收入同比只增長73.1%,說明內地的消費力仍未完全回復。第三,內地可能也會控制出境的簽證,無論是出團或個人遊的簽證,以免一下子會太多旅客湧到香港,令香港承受不了。第四,小心煙花效應。正如過去的幾年,香港曾經實施嚴厲的防控措施,之後階段性鬆綁,控疫措施一放開,就見到金舖湧現人流,但放開了一段時間之後,金舖的人流好快又變得冷清。所以,即使通關之後有大批內地客湧港,可能只是煙花效應。總的而言,如果香港與內地不通關,香港經濟的確會死,通關有相當大的幫助,但通關未必可以很快完全回復正常。

這又引出另一個問題,財爺陳茂波快將公佈預算案,有人說:由於香港已經全面復常,香港的財政赤字很大,政府應該考慮停止派發消費券。我不同意這個看法。我認為政府應該繼續派發消費,或許金額可以縮減到例如5000元,但不應該停止派發。因為香港現時的狀況,就像一個大病初癒的人,剛剛能夠下床行走,身體狀態仍然很差,極需營養補充。如果你以為他已經回復正常,還叫他出外跑步,跑兩跑,恐怕他會暈倒。

香港整個經濟仍然脆弱,營商者經歷了3年多的疫情,大多已遍體鱗傷,需要休養生息。政府派發消費券,有人說部份人會用作外遊,這在所難免,但相信大部分人都會留港消費,這會帶動乘數效應,政府為復甦中的經濟注入血液,令這個久病康復的病人恢復活力,不單是讓市民開心那麼簡單,也是疫後政府的必需要的打氣措施。

政府舉辦Hello Hong Kong運動,派50萬張機票吸引外地旅客來港,向外地宣傳香港已經完全回復正常,這也非常必要。香港不能夠抱一個「生意自然來、經濟自然好」的態度,而是要在方方面面做到足、甚至做到突,催谷本地經濟,盡快返回正軌。

盧永雄

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通關

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香港樓真是被買爆倉嗎?

2024年03月27日 19:35 最後更新:21:53

自從2月28日財政預算案宣布樓市撤銷辣招後,本地樓市回暖,成交增加,內地媒體開始湧現一些「香港樓被買爆倉了」、「香港新樓大幅搶購」的標題。感覺是內地的輿論比香港的真實樓市熱。

毫無疑問,撤辣後香港樓市的確回暖,成交增加。據中原地產的數據,撤辣之後短短4日,香港新樓錄得590宗成交,之前整個2月才只有276宗成交,即是4日成交量就已經是2月總成交的1.1倍。另外近期推出的新盤去貨情況的確有改善,入飛的數字亦比較理想,所以說撤辣後香港樓市活躍起來,並不為過。

有人開始擔心這樣下去,可能樓價又要大升了。甚至開始有人質疑,政府撤辣是否撤得太徹底。

我看這種擔心有點過慮。最近有朋友剛剛沽出她的港島東豪宅,單位七百多呎,全海景單位,最後以1700萬成交。今年年初樓價最低的時候,同一類型的單位成交過1500多萬,兩年前房價最高的時候,同類單位亦曾試過賣2000萬以上。如今1700萬成交價,的確從低位反彈。但朋友說,撤辣後她本來以為會有很多買家問價,結果只有一個買家詢價,是一名內地移居香港人士,雙方議價了一陣子,最後就是這個唯一的買家追價成交。

從最後能夠成交的角度來看,市場氣氛的確變好了。但從出售的過程來看,樓市並無內地媒體說得那麼熾熱。成交數字大幅上升,只因之前的數字太低。過去香港正常巿道時每年會賣出一萬多間新樓,即一個月過千間,所以今年整個2月才只賣出276間,是成交數字少到不正常,而不是撤辣後的數字多得太誇張。

對內地人而言,撤辣之後千多萬的樓,減少26%的稅項開支,可以省下數百萬的稅款,如果一直是想來香港買樓的內地客,就會抓緊機會入市買樓,特別是已經移居香港的人士,更加會覺得機不可失,反正租樓都有支出。另外亦有些內地人想把資金調來香港,借香港撤辣的機會調資來港買樓,亦是另一種需求。

不過有地產發展界商估計,撤辣後釋放出來的購買力,估計可持續3個月至半年,但未必會一直熱落去,主要有幾個因素。

第一,積壓新盤的數量龐大。自2020年新冠疫情以來,香港的樓市逐步回落,發展商不想減價賣樓,成交大幅減縮,2022年一手住宅成交只有10,261宗,創9年低位,去年一手住宅成交亦只有10,681宗,反彈4.3%,但仍處低位,新盤賣不去就變成倉底貨。估計住宅新盤存貨有4萬多至6萬個,數量極之龐大。假設這一波反彈浪潮能夠消耗一兩萬個單位,發展商今年已經可以交到功課,但除非樓巿有很高的熱度,否則一時三刻亦難消化所有存貨,供過於求的狀況未有改善。

第二,利息高企。現在買樓的按揭利息和最低潮比高了3厘有多,買樓的負擔相當重,買1000萬的單位一年等於要多付30萬元的利息,投資要承受重壓,自住亦是租平過供。現在一直說美國下半年會開始減息,會帶動香港利息向下,問題是香港一日未大幅減息,樓巿整體氣氛亦難全面扭轉。未來走向,要視乎利息幾時開始下降和下降的速度有多快。

第三,內地經濟。有人認為香港的樓市主要看本地經濟,樓巿固然受本地的經濟甚至股巿影響,但更大影響是內地經濟。如果內地經濟復甦良好,甚至比較熾熱,內地資金多,很多資金湧來香港,會帶旺本地樓市。但是內地經濟復甦得較慢,所以內地資金來港有限。

總體而言,宏觀環境未完全改善,減辣後樓市這股反彈浪未必可以長期持續,所以毋需太擔心樓價會大幅上升。換一個角度,樓巿能夠穩定下來,不會進一步拉低經濟,政府已算達成撤辣的目的了。

盧永雄

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