觀塘市中心項目流標 韋志成︰貿然批出將影響業務發展

市區重建局行政總監韋志成5日發表網誌，提及近日收回觀塘市中心第四及第五區項目，他認為若然在市況低迷下，貿然批出土地，項目將出現財務虧蝕，並因此而降低市建局能投放在未來市區更新項目的資源，影響業務發展。他指，招標遴選小組考慮多方因素後，再加上這個項目並不涉及住宅樓宇供應，故此最終建議董事會收回項目。

韋志成認為若然在市況低迷下，貿然批出土地，項目將出現財務虧蝕。（資料圖片）

韋志成表示，該發展區項目毗鄰觀塘港鐵站及裕民坊公共交通交匯處，而且是觀塘住宅區與香港第二個核心商業區—九龍東商貿區的連接點，匯聚人流、物流和經濟頻繁活動等方面發揮的「市中心」角色，將不會改變。他形容「有危就有機」，市建局會評估項目未來的發展路向，擬訂適當的替代方案

市區重建局行政總監韋志成（資料圖片）

他表示市建局會以新規劃思維，因應市場對房屋、辦公室、酒店和零售等需求，將地標大樓的發展規劃，由「二維空間」提升至「三維空間」層面，包括加入住宅元素，應對不斷變化的市場和社會環境，以配合九龍東核心商業區的未來發展，提升項目的吸引力。觀塘市中心重建項目是市建局歷來最大的項目，自2007年啟動以來，規劃、收購和發展工作已進行了接近20年。

韋志成表示該發展區項目匯聚人流、物流和經濟頻繁活動等方面發揮「市中心」角色。（資料圖片）

資料圖片

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

FB圖片

他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。