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萬科折讓6.1%配股

錢財事

萬科折讓6.1%配股
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萬科折讓6.1%配股

2023年03月02日 08:54 最後更新:09:00

萬科企業(02202)配股,配售價為每股13.05元,較萬科上日收市價13.9元,折讓6.1%。

資料圖片

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公司公布,配售3億股新H股,相當於經擴大後的全部已發行H股及全部已發行股本約13.6%及2.5%,集資39.15億元,淨額預計約39.03億元。

萬科表示,所得款項淨額為39億元,60%資金用於償還公司的境外債務性融資,剩餘40%資金將用於補充公司營運資金。

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萬科回到50天線可吼

2019年02月15日 09:00 最後更新:01:15

這個春節對內房股而言,並不是好日子。本來過年是內房銷售高峰,但今年春節相當冰冷。中金發表報告說,今年年初一至初六春節期間,包括上海南京等17個重點城市的內房銷售下跌了56%,數字相當驚人。

聞說重點城市的銷情已經較好,三、四線城市的銷情更差。去年三、四線城市春節回鄉買樓的行程相當火爆,今年春節,基本上已沒有人再提買樓。

內房股去年10月見底後一級級地炒上,主要是炒作阿爺放水,會令到內房股出生天。以萬科(2202)為例,去年10月低位為21.5元,近期高位升穿31元,周四收30.5元,較低位已經升了42%。估計春節銷售的冷冰情況,會造成內房股一輪回吐。

萬科一年圖

萬科一年圖

有朋友沒有買內房股,他之前一路在等,等內房股價跌得深一些才買,但內房股近排都是大漲小回,始終未能上車,他問我點睇?內地房地產市道的確不好,不過,內房是中國主要的內需,相關的行業也有很多,如果內房銷售繼續這樣滑下去,第一是有部分房企會爆煲,第二是會對經濟造成很大的冷卻作用。所以估計中央不可以任由樓市冰冷的狀況持續下去,將會逐步加大力度放水,特別尤其是會指示銀行放鬆對內房商的貸款,這是最簡單、最到位的方法。

由於內房基本上是一種資金急速運轉型生意,內房商主要透過賣樓收益去運轉,如果銷售大幅下降,資金就會週轉不靈,所以中央要救內房,不是先放寬限購,而是先放水。如果銀行對發展商貸款放寬,內房商有水頂住,就不急於賣樓,市場情緒就會很快穩定下來。

所以,雖然目前內地的房屋銷情比較差,但我不覺得內地樓市就此爆煲,反而可以趁低吸納。又以萬科為例,其今年1月的合同銷售488.8億元人民幣、銷售面積317.7萬平方米,分別按年跌28.1%和28.5%,很多內房商1月都下跌了30%甚至40%,以跌幅計,萬科的表現不算太差。

我估計萬科會隨大市回落,其20天線是29.6元,很大機會會跌穿,而50天線是28.1元,可以等到萬科回到50天線時吸納,中短線應該可以有10%的回報,不過,由於內房股下行行情未完,可以同時定10%作為止蝕。

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