樓市隨著防疫措施放寬及首置印花稅措施推出後開始回暖，買家入市信心有所增加。樓市氣氛轉趨熾熱，不少人開始加快入市步伐並尋覓心頭好。

置業人士遇到心儀物業，與賣家商議好價錢及簽定臨約後便可以開始向銀行申請按揭。而買家申請按揭時需要提交入息證明及稅單等文件以證明有足夠還款能力。若然買家收入不穩定或正值轉工的交接期，銀行「批唔足」按揭，如未能找到擔保人或額外首期，隨時有機會臨門撻Q。

準買家想避免置業路上觸礁亦有辦法，市面上有部分銀行向準買家提供「預先批核按揭服務」（預先批核），讓準買家在置業前先了解可獲銀行批核的按揭成數，獲得銀行所派的「定心丸」後，準買家便可安心「入市」。

 

預先批核與一般按揭批核的申請程序相若，準買家除了填寫銀行申請表格，提交入息及個人證明文件等，亦要提供預計購買物業的資料，銀行便會對預計購買物業進行估價，並就準買家所提供的資料進行信貸審查，一般銀行批核需時約一至兩星期。如申請高成數按揭，則需再經按揭保險公司審查，批核時間約一個月，建議準買家預留足夠時間準備。如順利批核，銀行會發出書面證明，顯示可批出的按揭息率、按揭成數、貸款金額及還款年期等資料，有效期一般為成功批出後的30天。買家需要在有效期內的30天內購買物業，之後只需向銀行補交臨時買賣合約便可。但要注意若果過了限期，買家或需要重新申請或補交文件。另外亦要留意，如銀行發現買家最後所選擇的物業涉及屋契或僭建等問題，亦有機會影響其估值或預先批核結果。

預先批核可助準買家在置業前先作出入息評估，讓他們置業路上做好準備及有更精準的預算，而市場上並非每間銀行可提供預先批核服務，建議準買家可以透過大型的按揭中介公司協助轉介至合適銀行，省卻不必要的時間。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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