市區土地供應罕有,發展商積極收購市區舊樓重建。其中萬科香港於2021年申請強拍牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價4.525億,較申請時底價的3.59億高出26%。

資料顯示,上述舊樓早於1971年至1972年之間落成,整個項目地盤面積約7595方呎,可重建為商住物業,若以最高地積比率9倍重建,可建總樓面約68355方呎,每呎樓面地價約6620元。項目毗鄰觀塘道休憩處,鄰近港鐵牛頭角站,步行前往約5分鐘,極具重建價值。 

事實上,萬科香港或相關人士於去年底亦以底價1.415億,成功投得定富街71至79號項目。該項目於1971年落成入伙,現為1幢6層高的商住物業,地下設有4個商舖,樓上則提供約30個住宅單位,地盤面積約2787方呎,可建總樓面約25083方呎。預計兩個項目合併重建發展,地盤面積將擴展至1.037萬方呎,涉及可建總樓面約9.34萬方呎。