香港近日接二連三有「高齡」大廈發生石屎剝落意外，先有旺角寶好大廈有石屎剝落，其後更有同區新興大廈發生兩次「石屎雨」。上星期六，在柴灣一工業大廈亦有兩塊面積一米左右的石屎飛墮地上。以上多宗石屎剝落事件，均屬個別事件，雖沒有造成人命傷亡，但市民途經此地都會提心吊膽，擔心自己會否「中頭獎」，被外牆所剝落的石屎擊中。多宗石屎剝落意外已對特區政府在舊樓的保養政策響起警號，如果不及早跟進，將會有市民不幸地被石屎擊中，造成受傷，甚至死亡。
事實上，本港除了旺角鬧市舊樓林立外，深水埗區、觀塘區、灣仔區、北區亦有多棟已有四、五十年樓齡的「高齡」大廈，已經為社區「製造」了多枚「炸彈」放在人煙稠密地方。如果大廈業主立案法團及相關持份者仍怠慢，或用「冷處理」的方法來看待，無視「炸彈」的「威力」，萬一突然「引爆」，將會造成傷亡。
香港鬧市為何突然出現眾多潛在危險的「社區炸彈」？主要原因是「高齡」大廈在缺乏定期檢查、保養維修的情況下，外牆出現大小不一的裂縫，加上近期天氣不穩定，牆身的裂縫因高溫而膨脹，及突如其來的大雨，牆身積了水份，造成至壓力，加速牆身裂縫擴大，最終抵受不住壓力而倒塌。
有見及此，定期檢查和保養維修是首要工作。負責定期檢查工作，除了小業主責任外，負責樓宇結構的屋宇署亦有推不開的責任。旺角新興大廈在石屎剝落意外發生後，向傳媒透露，業主立案法團已經在年多前入紙到市區重建局，申請其「樓宇更新大行動2.0」。由於疫情期間，很多申請文件積壓，無能及時處理，導致樓宇大維修的工程遲遲未能批出。筆者認為，署方責無旁貸，署方須要抽調人手盡快批核申請，讓有需要的大廈盡快處理大廈結構（包括外牆）的問題。
另外，坊間現時要求政府加派人手進行多區的「高齡」大廈的結構檢查。雖然方向正確，但署方是否有足夠人手去處理過千棟「高齡」大廈的問題。因此，筆者建議署方需要向外界「借力」，臨時聘請多名結構工程師來進行檢查工作。雖然這筆聘請費用是額外支出，但牽涉市民的生命、財產，特區政府有必要盡快落實。
再者，負責「樓宇更新大行動2.0」的市區重建局亦要主動地向已入紙申請該計劃的大廈，協助盡快籌備相關工程，把握一分一秒，確保在意外發生前可以及時制止。同時，局方亦要加快舊區重建工作，因為舊區可能潛藏多棟已有結構問題的樓宇，雖然完成收購工作，但未能即時可拆卸，處於等待拆卸的情況，視為「孤兒」，沒有人理會大廈的結構是否安全，意外就是在這一刻發生，向誰追究責任，又要花長時間的對簿公堂才知責任誰屬。
重要的是，香港現時有數千棟單幢式沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈的「三無大廈」。除了屬於「三無」外，它們亦是「高齡」。因此，大部份「三無」大廈都係沒有為外牆、樓宇結構進行保養維修工作，亦是製造多個「炸彈」的「元凶」。因此，負責舊區的地區專員應與區內社區團體加強合作，除常設街站向居民宣傳檢查樓宇結構的重要性外，亦要將「大區」（全港有18個選區）分拆成多個「小區」（由3至4個地方選區組成），將區內樓宇結構問題分開多個「小區」來管理及處理問題。以往做法就是將一個「大區」的問題集中處理，但由於問題眾多，積壓亦多，解決問題的時間就會拉長。如果分開不同「小區」，地方政府相關部門官員可與地區幹事一同落區視察情況，逐一將問題解決。這樣做法除提高官員的積極性，亦可加強地區幹事的角色，從而日後可配合政府工作。
同時，地區政府部門與地區幹事合作，向區內「三無」大廈宣傳教育，鼓勵居民參與民政事務總署下的「大廈管理專業顧問服務計劃」，計劃主要是為「三無」大廈免費提供關於樓宇安全和公眾安全的專業顧問服務，並協助他們成立法團或其他居民組織。事實上，這就可以大大解決「三無」大廈所面對以上的問題。
現時建造樓宇時已用上很多嶄新技術，來減省工作程序及人手，及縮短興建時間。筆者建議，業界是否亦可以引入更多先進技術，為這些「高齡」大廈以簡便的方法來檢查樓宇結構的問題，從而可盡快處理。同時，屋宇署亦可以設立上報機制，當居民發現自己所住的大廈有結構性問題，透過署方所設立的網上平台，上載相片及大廈位置，供署方官員跟進。
最後，特區政府必須要明白，若果社區已出現的「炸彈」仍視之不理，除危及市民的生命外，亦會影響政府的管治威信，會被市民質疑政府如何給予市民「安居」。因此，政府應盡快商討應變政策，即時拆解潛在多年的問題。
林偉文
香港青年時事評論員協會成員
白田社區幹事、特許測量師
香港青年時事評論員協會
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