樓市在甚麼時候也總有看好與看淡的人，就如俗語所講：「有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。」於筆者的觀點，樓市總是一個大循環，有危就會有機，這是不變的定律。經歷風雨後，就有機會見到彩虹。
在筆者36年的地產代理生涯中，見證了香港地產市場無數的起跌，當下跌的時候，大家不用過分悲觀，只要有需要及有實力，這個時候要尋找到合心意，又具備可觀議價幅度的單位，絕對比較容易。
事實上，最近內地已不斷加大力度保救經濟、救樓市，這個方向香港必定會倣效，所以，筆者仍然相信，市場會有以下的利好因素，可望提振樓市：
1）政府已經成立專組，研究增加股票的流動性，激活金融市場
2）美國加息已經接近尾聲，明年美國大選，利息必定會回落
3）資本投資者入境計劃有機會落實
4）輸入的人才及勞工逐步到位，解決香港人手不足，並增加經濟的流動
5）十月的施政報告相信會有救經濟及樓市的措施十
6）政府正在研究活化夜市，增加及刺激市民的消費意欲
7）發展商願意減價，推動樓市成交，刺激市民的入市意欲
正如上文提到，樓市總是一個大循環。筆者亦對此作了一些有趣的分析，樓市每十年間，必定有上有落，當中未必每個人都能夠做到谷底入市，高峰出貨的「神操作」，但是從以下的一些數據當中，大家可以作為參考：
1963年入市，1973年沽出，結果是賺錢！當中有六七暴動及石油危機
1973年入市，1983年沽出，結果是賺錢！當中有中英就香港前途談判
1983年入市，1993年沽出，結果是賺錢！當中有六四事件及波斯灣戰爭
1993年入市，2003年沽出，結果是蝕錢！當中有亞洲金融風暴及零三年沙士
2003年入市，2013年沽出，結果是賺錢！當中有零八金融海嘯及政府推出辣招
2013年入市，2023年沽出，結果是賺錢！當中有中美貿易戰、社會運動及新冠疫情
這幾個十年大循環之中，只有1993至2003年錄得虧損，而且幅度輕微。所以，當有足夠的持貨能力，物業在一段時間後仍然是賺錢的投資。大家不妨留意，這個有趣的分析，亦代表了逢「3字尾」的年份入市，總會是贏多輸少。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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