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政府出招減辣 林健鋒稱樓市止跌可考慮再減辣 莊太量料樓價升約5%

社會事

政府出招減辣 林健鋒稱樓市止跌可考慮再減辣 莊太量料樓價升約5%
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政府出招減辣 林健鋒稱樓市止跌可考慮再減辣 莊太量料樓價升約5%

2023年10月25日 23:20 最後更新:10月26日 00:35

行政長官李家超發表《施政報告》,提出多招刺激樓市,立法會議員林健鋒稱,若樓市止跌的話,可考慮再「減辣」,學者莊太量則估計樓價會有5%升幅。

行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》,宣布實施超過10年的樓市辣招即日起「減辣」,額外印花稅適用期由三年減至兩年,業主持有物業兩年後出售,毋須繳付10%的額外印花稅;買家印花稅以及新住宅印花稅的稅率減半至7.5%;外來人才置業繳付的印花稅會實施「先免後徵」;同時下調股票印花稅率至0.1%,目標下月底完成立法程序。

行政會議成員、立法會議員林健鋒在港台節目《施政報告論壇》表示,政府一向傾向保守,因此理解樓市「辣招」方面為何採取「循序漸減」的方式,加上政府面對稅收及賣地收入減少等問題,若一刀切「撤辣」,可能令財赤更嚴重,他建議政府觀察未來2至3個月,若樓市止跌回穩,可考慮進一步減辣。

行政會議成員林健鋒。(巴士的報資料圖片)

行政會議成員林健鋒。(巴士的報資料圖片)

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量估計,政府「減辣」可令樓價回升約5%,對激活樓市成交有一定作用,又認為,在現時高息環境下,借錢炒樓的情況不會重現,相信炒風難以形成。

至於減股票印花稅率,莊太量指出,今次調整只是返回2021年時的水平,以往未加稅時,股票交投量充足,香港一樣有豐厚的財政收入,他認為最重要是措施能夠刺激股票市場。

施政報告亦推出連串措施鼓勵生育,即日起在香港出生、父或母是港人的新生嬰兒可獲一筆過2萬元現金獎勵;有新生嬰兒家庭與居所有關的扣稅限額會提高;初生嬰兒家庭可提早一年獲編配公屋,買資助房屋可優先揀樓。林健鋒認為,單靠派發兩萬元現金獎勵,吸引力的確不足,但《施政報告》提出會以提早上樓及購買資助房屋等配合,增加吸引力,但他同時認為,較難就生育率訂下硬指標,因是否生育受很多因素影響,如果經濟環境轉好,自然生育率亦會提高。

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畢馬威關注港銀或需為內房計提額外撥備或下調評級

2024年07月03日 15:19 最後更新:16:55

畢馬威中國金融服務合夥人沈耀文表示,香港銀行業信貸質素仍受到內房及本地中小企經營環境困擾。

AP圖片

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他指出,雖然港銀已經為不少內房貸款計提撥備,但當前銷售仍未全面恢復,未來或須計提額外撥備或下調評級。至於港人及旅客消費模式轉變,亦導致本地中小企業務受壓,但金管局已推出措施支持中小企,亦未見銀行停止向中小企貸款,相信今年港銀整體貸款質素不會差過去年。

沈耀文指出,高息環境令香港銀行住宅按揭業務盈利空間受壓,近期銀行削減按揭回贈等,反映業界對相關貸款取態不及以往進取,但相信樓按仍然是安全資產,考慮到自身盈利能力,港銀不會大幅收縮按揭業務,策略會以保障市佔率為先,一旦息口回落,銀行將有更大誘因承造按揭。

香港樓市

香港樓市

他認為,雖然本港樓價已較高峰下跌逾兩成,但整體樓市按揭成數比例不高,目前拖欠還款比例仍然極低,認為負資產對銀行資產質素影響有限。

沈耀文又說,本港商業房地產空置率上升,銀行界亦正積極透過管理信貸組合應對風險,避免將信貸資源集中在個別客戶或行業,並更注重貸款客戶營運現金流多於抵押品價值,未見銀行為香港房地產作大規模壞帳撥備。他相信,高息環境或令貸款需求持續疲弱,業界會傾向透過財富管理等業務擴展收入來源。

畢馬威表示,美國減息時機仍有很高不確定性,利率可能持續高於預期,預計今年銀行業將繼續受惠,若今年稍後時間減息,對銀行淨息差的影響可能到明年才較明顯。

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