香港訂立《競爭條例》，在2015年成立競爭事務委員會，競委會成立8年以來，終於迎來第一宗合謀定價大案，入稟提告兩大地產代理之一的美聯物業，與同業合謀定價，違反《競爭條例》。
香港地產界兩大代理集團美聯物業和中原地產及兩者旗下子公司，佔據香港一手物業代理市場8至9成，此次競委會指控的，是美聯為發展商代理新盤時，涉嫌與同業合謀定價，劃一收取發展商最少2%的佣金。
香港早年的物業銷售，發展商主要靠在媒體落廣告然後公開發售。20多年前，發展商開始委託地產代理銷售新盤，靠地產代理攬客，變成完全依賴地產代理銷售，地產代理往往動員數以百計的經紀大軍，在示範單位或銷售場地附近，採取「人盯人」方式，緊盯客戶推銷新盤。這已成為行內習慣，發展商雖然財雄勢大，但由於地產代理行業主要由兩大集團把持，他們的議價能力非常高。
根據競委會入稟審裁處的文件透露，美聯和中原兩大集團的高層，於去年10月7日，在地產代理監管局的25周年典禮中碰面，雙方談及如何改善行業的經營環境，其後兩公司管理層舉行了至少5次會議，訂下在所有一手新盤成交中，最少實收佣金為2%，以避免競爭。他們並於本年初各自發內部通告，通知前線經紀。發通告事件引來競委會關注，繼而揭發美聯疑與同業私下就實收佣金訂下協議，違反《競爭條例》。
競委會要求審裁處頒令美聯旗下包括美聯物業、香港置業及美聯集團等三間公司的5名管理層，需支付罰款，及向他們發出「取消董事資格令」。其中一名答辯人是美聯太子女、集團董事總經理黃靜怡。
這宗官司有2個重點:
1. 《競爭條例》的第一行為守則。
競委會指控美聯高層違反《競爭條例》第一行為守則。《競爭條例》第6條規定，第一行為守則規定禁止各行各業訂立「妨礙、限制或扭曲競爭的協議」。
競委會在第一行為守則的指引中指明，合謀定價、瓜分市場、進行圍標、操控轉售價格等，是違反第一行為守則的行為。
以今次美聯案為例，中原和美聯兩大集團皆以至少2%佣金作為定價。關鍵爭拗點是，到底這2%佣金是巿場透過自然競爭形成結果，還是服務提供者「合謀」而議定。至於協定代理一手新盤佣金有無損害最終消費者的權益，並不是《競爭條例》的關注點，關注點是有無限制競爭。
2. 中原高層逃過一劫。
既然兩大代理集團被競委會指涉嫌合謀定價，為何只告美聯而不告中原呢？競委會在記者會上交代事件時指，中原早前向競委會提交「寬待申請」，提供協助，經審核同意後，雙方簽訂「寬待協議」。
《競爭條例》第80條明確規定可以有「寬待協議」，這和刑事案件中的「認罪協議」概念相近。說得直白一點，就是其中一方坦白從寬，並提供證據協助起訴另外一方。由於「合謀」不易搜集證據，競委會達成「寬待協議」有取證優勢。而中原獲得寛待，並不代表完全不需負上法律責任，當法庭裁定相關行為確為合謀定價後，競委會可向中原發出違章通知書，透過法律訴訟而追討損失。當然，中原高層和競委會達成「寬待協議」，就能避過被下達「取消董事資格令」的厄運。
這是競委會成立而來第一宗打合謀定價老虎的大案，由於中原與競委會合作，競委會較易取得證據提起訴訟。
盧永雄
2026年到了，談香港未來的發展，離不開國家的發展，要看國家的發展，看一看國家主席習近平的新年講話，就可以看到端倪。
習主席總結2025年是「十四五」規劃收官之年，他總結過去5年的成就得來不易，主要是「我國經濟總量跨越連續跨越新關口，今年（2025年）預計達到140萬億元，經濟實力、科技實力、國防實力、綜合國力躍上新台階，綠水青山成為亮麗底色，人民群眾獲得幸福感安全感不斷增強」。
習主席的新年講話，一句都沒有提到由美國發起的貿易戰，對我們國家造成的重大挑戰，但是句句都是針對著國家在這個挑戰之下，如何做出難能可貴的成績。他突出了經濟實力、科技實力、國防實力、綜合國力，這些就是我國應對美國挑戰最重要的底氣。
習主席講到我們如何可以得到這些發展成就，主要是依靠創新為高質量發展賦能，他說：「科技與產業深度融合，創新成果競相湧現，人工智能大模型你追我趕，芯片自主研發有了新突破，我國成為創新力上升最快的經濟體之一，天問2號開啟追星之旅、雅下水電工程動工建設、首艘電磁彈射航母正式入列。人型機械人亮出『功夫模式』、無人機演繹絢爛『煙火』。創新創造催生了新質生產力，也讓生活更加多姿多彩。」
要記住，中國面對競爭關鍵是經濟實力和國防實力，而背後就是創新的力量。習主席凸出提到人工智能、芯片研發、天問2號、電池彈射航母、人型機械人、無人機等，每一樣都是和中美競爭密切相關。習主席最後提到，「我們要錨定目標任務，堅定信心、乘勢而上，紮實推動高質量發展，進一步全面深化改革開放，推進全體人民共同富裕，續寫中國奇蹟新篇章」。訂出目標、迎難而上，就是行動的關鍵。
至於港澳，習主席提到粵港澳三地在全運會同心同行，「要堅定不移貫徹『一國兩制』方針，支持港澳更好融入國家發展大局，保持長期繁榮穩定。」香港如何利用兩制之利，融入國家發展大局，為自己找出經濟增長的新出路，就是關鍵中的關鍵。
特首李家超也就習主席的新年賀詞發表講話，指習主席賀詞激勵我們乘勢而上，繼續奮進，我們要「團結一致，迎難而上，把握機遇，推動改革，一起建設更美好的香港家園」，當中最關鍵的是「團結一致，迎難而上」。
最近我去中山一行，在食肆之內見到大大小小的家庭，開心歡聚，突然心生感慨，覺得40年前中國還是一窮二白，但如今人民生活豐足。但在地球的另一邊，很多國家還是一個戰場，巴勒斯坦、烏克蘭、敘利亞、利比亞等，很多國家還在四分五裂的戰禍當中。
最新一個上榜的是伊朗，在美國的高壓制裁下，伊朗爆發激烈的示威，如果現政權被推翻，最後又會出現長期的內戰亂局。一爆發戰亂，什麼幸福生活，都會瞬間化為烏有，無法發展經濟，人民吃不飽肚，亦很難奢言什麼人生理想價值。
國家發展得來不易，如果不繼續奮發，不要說再難寸進，連保持現狀都有極大困難。皮之不存，毛將焉附，國家出問題，香港有巨災。美國在特朗普再次上場之後，改變全球戰略，提出新的「門羅主義」，將戰略重點退回西半球，等於對亞太區的地盤暫時收手，要和中國對話解決問題。
特朗普善變，我們不知道他這個態度，是否可以維持到他2029年落任之時，但是如今至少打開了中美關係比較和緩的機會之窗，但是最長只有3年，到下一屆美國政府，無論是共和黨或者是民主黨上台，都很可能重舉反華大旗，亦會大力針對香港。
香港內耗不起來，要利用好這3年機會之窗，團結奮發，將經濟再推上一個新的台階，增強自己的抵抗能力，這個才是取勝之道。我們要在團結奮發和內耗對抗兩條路中，選對自己的道路。
盧永雄
