撤辣增信心減成本 交投「衝上雲霄」

撤辣後至今，樓市轉熱，成交量急升。筆者預期，本月新盤的成交量，有機會突破4000宗。箇中原因除了是市場信心驟增之外，很多買家的入市成本大減亦十分重要。尤其是一批非香港永久性居民買家。他們以前要交的辣稅，最高時達樓價三成，現在不只減半，而是大幅降至與一般本地買家一樣，對他們來說，來港購買物業的成本，就好像突然有了非常大的折扣。

這些非香港永久性居民買家，當然是以內地人為主，他們願意花錢投資在香港樓市，之前只是等待時機。所以，當撤辣後，新盤市場就湧現大批所謂的「西餅客」，即一次過大手購入不同類別樓盤的買家。內地社交媒體《小紅書》亦推波助瀾，大量來港置業的資訊，介紹香港撤銷辣招後，樓市的熾熱程度，以及撤辣後港樓的入手攻略等等，勾起了不少內地人在香港購買物業的興趣。

今次撤辣後，交投出現強勁的反彈，為地產代理帶來了做生意的大時代；市場上幾乎任何類別的買家，都有興趣在短期內入市。首先，有剛性需求的用家，眼見目前樓價已經回調了大約兩成半，加上銀行放寬按揭的成數，亦同步減免了壓力測試，在樓市一片熱鬧的氣氛下，自然願意加快步伐。至於炒家或投資者，也因為撤辣後信心增加，成本下降，開始躍動起來。只要實力夠雄厚，手上持有資金，他們就會趁樓市剛剛轉熱來下注；有的打算賺快錢，有的則打算買物業收租賺取回報。

過去幾年，地產代理經營都是艱辛又具挑戰性，僧多粥少的局面日益惡化，站不穩就很快被淘汰。到今天，市場上突然多了大批買家，機會處處；甚至只有資金而沒有具體計劃的人，也可以搖身一變成為潛在買家。「久旱逢甘霖」的代理們，相信要好好把握機會。畢竟，在這風起雲湧的大時代中，往往「人算不如天算」，市況會隨着政府的政策、息口走勢和經濟步伐等有隨時變化，代理需要有「好天斬埋落雨柴」的心態。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

新一份《財政預算案》終於果斷地撤銷所有樓市辣招，這是一個令市場喜出望外的消息。政府今次沒有如坊間所預期般「擠牙膏」式減辣，反而是將所有困擾樓市的枷鎖一次過解除，並且取消壓力測試及提高按揭成數。如此大刀闊斧，樓價當然有機會從谷底回升，同樣地，準買家亦會加快腳步入市。

筆者從事地產業多年，依據以往的經驗，大部分買家都是抱着「寧買當頭起」的心理。只有很少人願意在風高浪急時「人棄我取」。所以，在樓市淡靜的時候，就算樓價有多吸引，買家仍是沒有勇氣入市。相反，當樓價開始有回升跡象時，買家往往就擔心落後於人，於是趕快入市。選擇現在入市，起碼買入後不會帳面身家即時縮水，心理上也好過一點。

撤銷辣招之後，原有三項辣招稅所綑綁的購買力，就會陸續釋放出來。例如取消買家印花稅（BSD），就令外地人來香港買樓變得更划算，不用額外多付一成或以上的稅款；而很多外地買家不想名字曝光，會用有限公司購置物業，變相亦可慳回一成有多的稅款。至於取消新住宅印花稅（NRSD），則肯定是不少有樓人士的佳音。現在想多買一個物業收租，或是預留給子女，現有物業毋須再「拆名」，或是借親人的名來購置；相信市場上的租盤亦會因此逐漸增加。

此外，取消額外印花稅（SSD），業主毋須再被高昂辣稅捆綁兩年，可以隨時自由轉賣，這對於有意換樓的用家非常有利，不用再被「綁手綁腳」，可以隨時趁低價換樓。

市場內有些聲音會認為，樓市因此重現炒風，但其實，任何的產品只要有需求就會出現炒賣，這不是房地產獨有的。問題只在於炒家的活動是否會頻繁到影響了整個市場的價格。

大家也要明白一個事實，就是「回報愈高，風險愈大！」世上的炒家，都要承受比一般買賣為大的風險，而他們願意「真金白銀」地去承受風險，能夠賺錢固然是時勢所造就出來，但也是他眼光和膽識所帶來的回報。

不過，縱使今次政府全面撤辣，但也不代表炒樓的風險相應減少了；在樓價下行，或者沒有急升的誘因時，炒家要承受的風險，往往比其他置業者都來得大。筆者在過去數十年，已見證過不少炒家，因為樓市不振，弄至焦頭爛額；一些作風進取的炒家更因此遭沒頂，破產收場。

任何投資產品都是有風險的。所以，任何準備入市的用家及投資者，都需要量力而為，亦要有心理準備，並且細心衡量當樓市出現突如其來的變化時，自己能夠承受的風險究竟有多少。

利嘉閣地產總裁 廖偉強