受惠豪客掃貨 樓市強勢依然

撤銷辣招後的樓市可謂立竿見影。全月的新盤成交，據統計多達4170宗，是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施後，近11年的單月新高紀錄；至於二手市場亦被新盤市場帶動，交投量錄得可觀升幅。

近來市場一個特別的現象，就是在短時間內出現大批「西餅客」掃貨，令成交驟增。其實，「西餅客」湧現的原因很簡單，市場的資金已經多年沒有出路，尤其是在房地產方面的投資機會，更少之又少。撤辣為市場造就了機遇，抑壓的購買力亦聞風而至，熱鬧的氣氛感染大批內地買家爭相來港置業。

樓市經過三月份迅速消化大批購買力後，很多人都預期四月份的樓市會稍為降溫，尤其是新盤市場。不過，這時候出現了長實以十分吸引的價錢推出新盤Blue Coast，又再次為市場注入了動力，大量資金出現，準備搶購這個項目。須知道，這個新盤並不是主打一般的中小型單位，而是有大量的三房間隔，定位較為高端的物業，雖然發展商的訂價偏低，但單位的入場價平均也要二千萬左右，並非上車客會考慮。

事實上，這個新盤除了吸引了大量的「西餅客」，也得到了「高端客」的垂青。雖然「高端客」有別於「西餅客」，他們未必每個都會一次買入大批單位，但資金雄厚則仍是無可置疑的，更重要是他們必定會選擇優質及高端的物業作為自用或長線投資的對象，Blue Coast就正好符合了這類買家的要求，難怪項目能夠銷售滿堂紅。

這幾年，香港受到社運和疫情的影響，各行各業都變得蕭條，加上內地零`售消費進步了不少，競爭也大了，令港人也被吸引北上消費。但另一方面，不少內地人對於香港這個商機處處的地方有着無限憧憬，所以不少內地企業和人才，也選擇這個時候進駐香港，並且對香港的房地產亦趨之若鶩；這正是現時的「西餅客」及「高端客」的主要來源。筆者相信，短期而言，「高端客」和「西餅客」會是樓市的主要動力，而在可見的將來，內地買家更必定會在市場中佔有一個相當重的位置。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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香港在新冠疫情完結後，經濟復甦步伐緩慢；恢復通關後，北上消費潮更令零售、餐飲業更面對巨大挑戰。經濟模式和資產市場出重大變化，很多行業都正在經歷洗牌的過程。零售及餐飲業界自去年開始已經叫苦連天。事實上，有很多企業在高峰期急劇擴張，又或在疫情完結時迅速擴展，他們除了飽受租金的壓力外，生意額亦不似預期，令他們大失預算。

恢復通關後，有很多香港人突然發現內地的消費原來便宜，加上大灣區交通已十分方便，於是對於北上消費愈來愈興致勃勃。其實內地的產品、服務等，一直以來都是以平價作賣點，只是今時今日各式各樣的硬件，例如景點、酒店、商場等都比以前進步，就更加凸顯其性價比甚高。另一方面，近年港人消費力轉弱，通關後突然多了很多平價選擇，自然就會「水向低流」，香港的零售及餐飲行業，難免要面對一輪洗牌，汰弱留強。

零售、餐飲業不振，工商舖的投資者，很多亦在這次洗牌中受重傷，原因是大部分投資者都在高位持貨過多，銀行的按揭比例亦相當高；當遇上這幾年息口高企，市道不振，就變得相當吃力。他們就算想出貨「減磅」也有心無力，因為大部分手持的物業，價錢已大幅回落，不顧一切地出貨，只會血本無歸；但若不「減磅」，就只能繼續捱高息，可謂進退兩難。所以，很多投資者的身家都被大幅蒸發。

「有人辭官歸故里，有人連夜趕科場」，這世界無論是投資抑或做生意總是如此。內地有很多連鎖式零售或餐飲品牌，近年都開始南下進駐香港，這些品牌除了帶來了內地的經驗，也為商舖市道帶來了一點新希望。

政府撤銷辣招後，樓市的成交變得非常暢旺。市場突然多了大批內地人入市，購買香港的房地產，尤其是新盤市場，更是他們的頭號目標；他們購買的單位動輒是數個至十數個，地產代理都稱這些客源為「西餅客」，他們就是今一波樓市大旺的先頭部隊，也是箇中的關鍵。不過，本地投資者似乎銷聲匿跡，原因是早年持有至今的物業仍屬「蟹貨」，此時沽出必定會損手，所以縱使市道轉好，也不可能在一時三刻再增持。如此看來，房地產市場的確也正在洗牌。

利嘉閣地產總裁 廖偉強