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政府兩季均只推一地皮 專家估計免流標對樓市帶來更大衝擊

社會事

政府兩季均只推一地皮 專家估計免流標對樓市帶來更大衝擊
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政府兩季均只推一地皮 專家估計免流標對樓市帶來更大衝擊

2024年07月10日 17:11 最後更新:19:17

政府最近兩個季度均推出一幅住宅地皮招標,仲量聯行香港主席曾煥平估計,政府有見近期樓價下滑速度較快,發展商對住宅地皮缺乏興趣,為免流標對樓市帶來衝擊,因此只推少量地皮。

發展局圖片

發展局圖片

曾煥平提到本周五截標的沙田小瀝源住宅地時,稱以沙田區內樓價每平方呎約1.5萬元計算,扣除建築、借貸成本及合理利潤等,每方呎樓面地價逾3000元才合理。

提到截至3月的12個月內,負資產個案達3.2萬宗。曾煥平相信,若連同二按及財務公司按揭個案,實際負資產個案或有近5.2萬宗。以該行估計今年下半年樓價跌約10%計算,到年底或再新增4.5萬宗負資產個案,情況不容忽視。

他提到,政府認為只要業主繼續供樓,負資產不是問題,但他認為,負資產令銀行對按揭放貸取態保守,下半年可能出現樓花估價不足,買家更難上會。

資料圖片

資料圖片

曾煥平又指,未計及仍等待預售樓花同意書的單位數目,發展商庫存已達9.3萬個,加上借貸成本高企,令發展商需繼續低價賣樓套現,拖累樓價表現。而樓價下跌,發展商不熱衷於買入新界地皮,亦不利政府推動北部都會區發展。

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梁志堅:樓市不至於「一潭死水」 料至年底樓價最少有5%升幅

2024年07月11日 12:48 最後更新:13:55

有機構預計,本港下半年樓價跌10%,屆時負資產或突破10萬宗。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,各人有不同意見,樓價很難預測,但他看好未來樓市。

梁志堅認為,香港環境與全球不同,世界經濟不好,而香港要反彈會好快,最緊要政府能夠「幫手做嘢」,希望將經濟搞得蓬勃。他認為,經濟有機會上升,地產市道亦會回升。

他又說,政府正吸引專才來港、外來人來港投資,並已逐步有成果,將帶動樓市需求,相信樓價會慢慢上升,至年底最少有5%升幅,但短期不會急升。

對於有意見指香港樓市「一潭死水」,他認為看法較淡,又指「一潭死水」這個說法很多年前聽過,相信香港現時不至於去到這個環境,反而有機會慢慢復蘇。他又提到,政府早應撤辣,辣招的確影響市道。

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