上月預售樓花住宅項目零申請　會德豐：存貨多發展商略放慢步伐

本港7月預售樓花住宅項目零申請，是樓市「撤辣」後首次。

會德豐地產官網

會德豐地產副主席黃光耀表示，今年市場持續受制於高息環境，發展商手頭仍有很多單位未推售，政府賣地亦見減慢，因此發展商可以略為放慢發展步伐作調整，認為盲目地推售新盤，亦會令市場憂慮太多供應。

黃光耀指，目前本港樓價已累積不少跌幅，並重返合理水平，隨著美國聯儲局9月有機會進入減息周期，相信發展商會把握時機推盤，將帶動市場成交進一步提升。

他指出，今年一手成交已累計超過1萬宗，接近去年全年成交量，主要受惠政府全面撤辣。他認為，雖然本港息口未必會立即跟隨美國下調，但最近銀行同業拆息及定存息率已經回落，資金亦未有離開香港，有助推動準買家加快入市。

黃光耀提到，旗下啟德跑道區的新盤，逐步錄得投資者入市，租務回報約3厘至3.5厘，現時全盤已累售100伙，當中內地客佔6成，套現逾11.1億元，計劃今年餘下時間再推3-4個新盤，分別位於日出康城及啟德等。

提到有發展商因應市場變化改動設計，不排除暫停部分住宅工程，黃光耀說，旗下項目暫時沒有停工情況，每個項目都按照進度發展，未有特別調整工程安排。

香港8月新申請住宅按揭貸款個案按月減少12.2%，降至5919宗；新批出按揭貸款額按月減少12.2%，減至218億元。

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當中涉及一手樓批出的貸款減少11.7%；涉及二手樓批出的貸款減少13.7%，涉及轉按批出的貸款則減少5.6%。另外，8月新取用按揭貸款額按月減少2.9%，降至159億元。

金管局數據顯示，8月香港銀行同業拆息按揭（H按）佔新批按揭貸款比例降至88.6%，按月下跌1.2個百分點；最優惠貸款利率按揭貸款（P按）佔比則升至6%，按月上升1.4個百分點。

香港樓市

8月未償還按揭貸款總額按月增加0.1%，升至18703億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.1%，經重組貸款比率維持於接近0。