減少消費力外流 助香港經濟脫困

 

六月至八月的暑假期間，有不少家長都帶同子女外遊，兩個多月內連去幾個國家遊玩，這導致原本已不大好景的零售消費市場，在這段期間更加淡靜。至於地產市場，同樣受到港人外遊因素的影響，部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業主或買家都正在等待美國聯儲局在九月中的議息結果，期望等到公布減息後，才再作部署。

其實，每年暑假外遊人數增加，是正常不過的現象；而港人十分喜歡旅遊，也是眾所周知的事。有數據顯示，上半年超過500萬人次的港人經機場出境，這還未計算陸路離境到內地或澳門。可能經過幾年新冠疫情的困頓後，港人仍處於「報復式外遊」的階段，熱度仍未減退；加上鄰近國家匯率下跌，內地的水準亦明顯升級，於是更加吸引港人盡情到外地消費，本地消費市場此消彼長。

以往，大家都不會憂心本地消費力的不足，因為還有大量內地人及外地遊客來港消費，填補本地消費力的不足，但今天，遊客的消費力也不像從前，港人又沒有熱衷留港消費，內循環疲弱，香港的經濟復元就變得更艱辛。

過去幾年，香港經濟民生被社會運動及新冠疫情重創；更致命的是息口急速攀升，令各行各業都處於困境。可能有很多香港人會覺得，自己不是零售餐飲業的老闆或員工，所以「事不關己」，總之要捉緊潮流，找平價的消費。但其實香港各行各業是互相帶動，又互相拖累的；沒有太多香港人可以在惡劣的經濟環境下獨善其身，最終自己也要嚐到這苦果。所以，筆者認為，港人應該減少將消費力大量轉到外地的消費模式，在享受外遊的同時，也多些留港消費，多給予香港商家機會，從消費中增加香港經濟的活力。

同樣地，樓市也在等待重建信心。香港的樓價已回落近三成，如果樓價任其繼續下跌，香港的樓市就會重蹈九七金融風暴後的覆轍。九七後，樓宇的負資產數目超過10萬個，今天香港私人住宅數目佔香港樓宇超過一半，如果出現龐大負資產數目，問題可能比當年更大。有些人以為抱着「食花生」的心態看市況是很「過癮」的事，其實這只是因為他們忘記了當年的痛苦和遺害，或是根本從未經歷過。

今天的樓價已經下跌至可接受的水平，有能力上車的人數亦相對增加，當未來息口下跌，置業者的供款負擔亦隨之變得輕省。當香港經濟能穩步復甦，各行各業的經營都能喘定過來，樓市的跌勢也必定會停止，置業者就不用再擔心樓價進一步下挫。 

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

本港樓市交投依然未有起色，主因是大家都在觀望美國是否會在九月份開始啟動減息。在持續的高息環境下，經濟和樓市都受困，商業經營百上加斤。一旦減息期展開，商家和業主們也終於看到出路。筆者從事地產行業接近四十年，見證過很多投資者與生意人的起跌，但今次各行各業的逆境中，確實和以往有點不同。

以地產行業的經營者及投資者為例，過去幾年，經過社會運動及新冠疫情，已經元氣大傷；而更致命的是，在之前幾年，大部分人都用槓桿借貸去投資或做生意。原本在低息環境下，就算生意是旺是淡，經營上都不致於出現重大困難；奈何美國聯儲局在兩年前開始暴力加息，短短日子已連環加息超過5厘。這突如其來的高息環境，殺很多經營者及投資者一個措手不及，其投資的項目價格下跌之餘，更要負擔高昂的利息，想減持套現也不容易。這些的突變，令不少地產行業的持份者都被逼退場。

至於零售及餐飲業就更加艱難，經濟欠佳，市民收入減少，已令這些行業生意不景氣，再加上中港兩地通關後，內地商家的「平靚正」產品及服務，吸引港人北上消費，令生意進一步下滑。同時間，經營者又要面對香港人手不足、裝修成本不跌反升，以及早年承租的高昂租金；而經營者和員工，往往在經營壓力下，負面情緒不斷擴大及互相影響，以致服務質素進一步變差。以上這些因素疊加起來，更令一部分經營者陷入萬劫不復之地。

不過，正所謂「有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。」一些內地品牌的經營者，認為目前是進軍香港是好時機。對他們來說，香港是國際的窗口，也是面向世界的一道橋樑，先進駐香港，再走向世界，正是他們的策略。雖然他們高調來港，作為品牌外闖的切入點，但所用的成本對比本地商家則仍較少，令他們較容易站穩陣腳。縱有小部分未能成功，但也有不少在香港經營得頭頭是道，所以總體來說，這些行業也可說是正在洗牌；我進你退之下，就形成了行業的洗牌過程。

至於在樓市，有人趕忙沽貨，當然也有人趁低吸納，這些人很多是內地的投資者，也有是來港安居的專才。事實上，內地人已成為香港人口增長的主流，他們的資金和生意，都逐步泊來香港，無論是一手或二手樓市，內地人入市的比例已經明顯增加，他們填補了這幾年被蒸發或是離開了資金，令香港悄悄地出現財富「換血」的現象。

利嘉閣地產總裁廖偉強