消委會今年首8個月收到11宗涉及地產代理的投訴，其中有地產代理沒有披露單位曾經發生墮樓事故，被法庭裁定要向買方賠償訂金。
消委會
案例一：地產代理沒披露單位曾發生墮樓事故 須賠償訂金予買家
買方在視察一個二手物業時，曾經諮詢地產代理「有無古靈精怪」 及「無嘢唔妥呀嗎」，得到「沒有」的回覆。然而，買方在簽署臨時買賣合約後發現該單位曾發生墮樓事故，於是決定終止交易並向地產代理追討賠償。法官認為地產代理協議訂明，代理須為買方取得關於物業的資料，該條款隱含地產代理有責任以謹慎行事之態度向買方提供資訊。當買方向地產代理詢問單位有否發生「古怪」事情時，地產代理應作出合理查詢才答覆，而非回答「沒有」。最終法庭裁定地產代理須向買方賠償被賣方沒收之訂金。
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消委會提醒，消費者在作出置業決定時一般會考慮一籃子的因素，而非單憑地產代理作出的陳述，因此即使地產代理或其僱員作出失實陳述，除非屬欺詐性質，否則其範圍責任一般不會延伸至消費者自行作出全面考慮後作出的置業決定，地產代理未必須承擔買家最終蒙受的所有損失或損害。
舉例說，假設發展商因資金流問題而未能如期交付一手物業，甚至「爛尾」，即使買方曾依賴地產代理疏忽作出的失實陳述而購置物業，地產代理亦未必需要承擔買方因物業延期或未能交付所招致的損失，有關損失或已超出地產代理的責任範圍。
消委會又指，地產代理未必是法律上的「代理人」，而是以「經紀」（broker）或「介紹人」身分行事，在促成交易後或從雙方收取佣金，過往案例亦指出地產代理在同一宗交易的不同階段可以有不同的身分
案例一的買方，除向地產代理提訴外，亦向賣方提出撤銷交易。法庭指出，賣方訂立的地產代理協議並無授權地產代理向買方提供任何非賣方提供的資料，而即使沒有該授權，地產代理亦可履行其約定責任。因此，法庭駁回買方對賣方的申索，買方在「撻訂」後只可向地產代理追討被賣方沒收的訂金。
案例二：失實平面圖非源自賣方 交易不能撤銷
買方在購買物業前向地產代理索取的平面圖所顯示的單位面積較實際為大，買方因而以賣方作出失實陳述為由提出撤銷交易及追討訂金。法庭指出，賣方純粹只委託地產代理出售其單位，並無給予該代理任何實際或表面權限向買方提供該幅並非源自賣方的平面圖或作出有關失實陳述。地產代理向買方提供該平面圖，是為買方而非賣方行事。法庭判定買方不能以地產代理的失實陳述向賣方提訴，亦沒有證據顯示賣方作出任何行為誤導買方，故裁定買方敗訴。
案例三：地產代理作失實陳述時業主在場 須撤銷交易並退回訂金
地產代理安排買方視察一套連花園的村屋，但沒有告訴買方該物業其實只包含村屋，花園是向政府以短期租約形式租用。法庭除判定地產代理的行為構成了失實陳述外，同時指出由於在視察物業時業主亦在場，且沒有說明花園的問題，因此業主同樣作出失實陳述。法庭判定買方可撤銷交易並向業主及地產代理取回已付訂金。
消委會提醒巿民，透過地產代理進行物業交易時，可以參考以下四點：
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1. 應委託受地監局監管的持牌地產代理從業員，切勿委託無牌地產代理。如有疑問，可要求該地產代理或營業員出示「地產代理證」，或瀏覽地監局的網頁，查閱牌照目錄。
2. 與地產代理簽署「地產代理協議」，以書面訂明各方的權責。二手住宅物業使用的訂明表格，重要條文包括放盤價、代理的責任、佣金、單邊（只代表業主／買方／租客）或雙邊代理（同時代表業主及買方或業主及租客）等。
3. 消費者應從多渠道核實地產代理的陳述及仔細了解物業各資料，例如詳閱售樓說明書（一手物業），並透過第三方渠道如土地註冊處和屋宇署的百樓圖網，查閱有關業權資料和樓宇圖則等文件。
4. 不應輕信「包借」、「包賺」等令人存疑的承諾，亦應以書面形式訂立協議並具體列明優惠細節。如有任何懷疑，可諮詢獨立法律意見，以保障自身權益。
消費者委員會測試市面30款具備發聲及／或發光功能的電動玩具，發現約5成樣本在音量安全 、電池室設計或標示警告字句方面未能符合歐洲相關安全標準的要求，整體表現未如理想。當中1款桌面玩具在音樂及語音模式下音量超出限值，另有8款樣本的電池室結構存在安全隱患，消委會已將相關資料轉交海關跟進。
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是次測試的30款樣本均使用乾電池驅動，售價介乎28元至399元，款式包括手提電話、電子琴、對講機、寵物小狗、手槍及火車等，當中22款同時具備發光功能。測試參 考歐洲玩具安全標準EN71-1及電玩具安全標準EN IEC 62115，從機械及物理性能、電氣安全，以及產品標示和警告字 句三方面 進行評估。
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根據玩具的設計特點及實際玩樂方式，30款樣本被 劃分為五大類別：
- 近耳玩具（5款，樣本CT1至CT5）
- 手持玩具（5款，樣本HT1至HT5）
- 具語音功能的手持玩具（4款，樣本HV1至HV4）
- 桌面玩具（13款，樣本TT1至TT13）
- 具語音功能的桌面玩具（3款，樣本TV1至TV3）
在適用年齡標示方面，全部樣本經實驗室評估後的適用年齡 組別均與產品標示相符，表現理想。
機械和物理性能測試中，29款樣本通過相關標準要求，僅餘下1款樣本TV1在音量安全方面未達標。樣本TV1為具語音功能的桌面玩具，其音樂模式下在50厘米距離量得的A計權時間平均發射聲壓級（LpA）為83.6分貝，超出桌面玩具第1風險級別的80分貝上限；而在語音模式下量得的LpA更達85.3分貝，同樣超出語音玩具第1風險級別的限值。
電氣安全測試方面，22款樣本通過相關要求，8款樣本則在電池室結構方面未能符合標準。當中樣本TT5及TT12在拉力及／或跌落測試後，電池室打開，電池外露並可被接觸，未符合採用AA或AAA電池玩具的安全要求。此外，1款採用鈕扣電池的樣本 CT3及6款採用AA或AAA電池的樣本HT2、HT4、TT10、 TT11、TT12及TV1，其電池室蓋螺絲在施加20牛頓的力10秒後與電池室 蓋分離，未能符合標準要求。至於22款具備發光功能的樣本，其發光部件的亮度及光輻射水平均符合標準要求。
樣本 TT12 在完成拉力及／或跌落測試後，其電池室打開，電池外露及可被接觸到。消委會圖片
樣本 TT5 在完成拉力及／或跌落測試後，其電池室打開，電池外露及可被接觸到。消委會圖片
在標示及警告字句的檢視中，發現多款樣本存在不足。樣本CT3、CT5、HT2、HT3、HV4、TT6、TT9及TV1欠缺EN IEC 62115標準要求的部分警告字句。樣本CT 5、TT1及TT11雖具備閃光功能，卻未按標準標示可能引發光敏性癲癇的 潛在風險。
語言版本方面，樣本CT1、CT 2、CT3、TT12、TT13、TV1及TV3的使用說明及警告字句，部分或全部未有同時提供中英文版本，或英文版本被貼紙遮蓋導致未能清晰顯示。根據《玩具及兒童產品安全條例》規定，玩具須在顯眼處清楚標示安全存放、使用、耗用及處置的中英文警告，以及製造商、進口商及供應商的全名、商標或其他識別標記及本港地址。然而，樣本CT3、TT12、TT13及TV1未有提供相關全名及／或本港地址，未能符合條例規定。
海關表示，本港供應的玩具安全受《玩具及兒童產品安全條例》監管，須 符合指定標準的全部適用規定。違 例者首次定罪可被判罰款10萬元及監禁1年，其後定罪最高可被判罰款50萬元及監禁2年。海關已就消委會報告中未能通過測試的產品作出跟進，並會持續透過風險評估進行巡查及抽樣測試。
多間涉事產品的代理商已作出回應及改善安排。「Hola」（CT2）代理商指英文警告被標籤覆蓋，將重新整理標籤；「港玩」（HT4、TT9至TT11）代理商表示部分批次警告語屬舊版本，將進行修正，並已補回電池蓋螺絲部件；「IWAYA CORPORATION」（TT5）代理商稱測試樣本為舊存貨，新產品已改用螺絲固定的電池室蓋設計並通過測試。
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消委會提醒家長及照顧者，選購及使用聲光電池玩具時應注意：
- 留意產品標示的適用年齡，按兒童實際年齡選購。
- 購 買前仔細檢視產品及包裝上的安全標示和警告字句，確保內容清晰完整。
- 使用前檢查玩具是否有易鬆脫的細小部件、尖銳邊緣或尖點。
- 避免讓兒童長時間把發聲玩具貼近耳朵把玩，可調校音量的產品應控制音量及玩樂時間。
- 留意閃光或快速變換燈光效果可能引發不適，避免兒童長時間直視發光部件。
- 家長應負責安裝、更換電池及充電，確保電池室妥善固定。
- 用盡或損壞的電池應立即取出妥善棄置，若懷疑兒童誤吞電池應即時求醫。
- 長時間不使用玩具時應取出電池，玩具及電池應遠離熱源及潮濕環境存放。
