分析料美國減息及大型新盤推售　有利全年一手交投顯著增加

市場估計美國聯儲局將於本周啟動減息周期，但本港一、二手樓市交投表現分化。據市場統計，9月首半個月一手市場錄得超過250宗成交，屬撤辣後同期第二低；但期內10大二手屋苑成交量則按月升1成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，發展商近期只重點推售貨尾，加上部分準買家在美國減息前持觀望態度，預計9月只錄得約700宗一手成交。

但他預期，減息對一手樓市的帶動將於稍後時間出現。市場預計新地和長實計劃於10月，分別推售啟德和黃竹坑的大型新盤，加上今年餘下時間可能仍有數個大型新盤開售，若開價貼近市價或能帶動銷情，預計全年一手成交料錄1.6萬宗，較去年明顯上升。

他又指，發展商以低價開盤，令二手市場受壓，但隨著向隅客陸續回流二手，加上憧憬減息利好，相信第4季每月二手交投或達3400至3500宗，即較近期低位反彈約2成。不過，由於本港經濟情況並未配合，認為樓價大升的機會微，但有望止跌回穩。

碧桂園召開內部管理會議表示，隨著近期新政實施，房地產市場購房需求得到一定程度釋放，多地呈現回暖跡象，新房到訪和認購熱度較節前明顯提升；國慶黃金周期間公司銷售目標完成率1.23倍，日均常規認購較五一期間上升34%。

碧桂園新聞稿引述集團主席楊惠妍指出，近期房地產政策利好齊發，各地住房政策持續優化，市場信心得到明顯提振。國家對房地產行業的定位和指引越來越清晰；嚴控增量，優化存量，提高質量，3個清晰指標是對行業未來發展一個較長時期的指引。

公司說，政府擴大白名單覆蓋範圍，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，對企業增加流動性、推進按期保質交房是強大的助力。對比9月13日數據，至10月10日公司進入白名單項目增加約12.8%，新增到帳貸款增加約2.6倍，延展資金增加近63%。

公司說，當下政策環境趨好，要努力抓住機遇，做好三件事，包括保交房、資產管理及有效銷售。