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學者預期減息後美元轉弱 業界指對樓市有正面作用

社會事

學者預期減息後美元轉弱 業界指對樓市有正面作用
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學者預期減息後美元轉弱 業界指對樓市有正面作用

2024年09月19日 10:17 最後更新:10:50

美國聯儲局減息0.5厘,是超過4年來首次減息。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才分析,美國失業率潛在上升,加上每年美國國債利息開支龐大,而委員會以11票對1票通過減息0.5厘,反映聯儲局認為有逼切需要減息。

香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才。資料圖片

香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才。資料圖片

麥萃才在電台節目中說,美國減息後,預期美元開始轉弱,部分熱錢會轉去其他市場,會令不同市場資格價格重新分配,而環球充斥不明朗因素,包括現時有兩場戰爭進行,美國亦要花大量軍費,今次減息能否幫助美國經濟走出滑坡,仍要視乎不同因素。

至於本港會否跟隨減息,麥萃才表示,銀行同業一個月拆息過去兩三個星期,已因應美國減息預期,下降至接近美國水平。至於最優惠利率,不同銀行有差異,視乎銀行頭寸否是否鬆動,如果銀行頭寸好鬆動,或減息幅度較少,甚至完全不減。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在同一節目表示,美國減息對本港樓市影響,主要是信心問題,如有銀行率先減最優惠利率,可啟動減息周期,會對樓市有正面作用。他指出,樓價回軟,近期成交改善了,近日發展商推售亦較積極,也是預期了減息周期開始。

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8月樓價指數跌1.7% 連跌4個月創8年新低

2024年09月26日 10:40 最後更新:11:41

本港上月樓價創8年新低,連跌4個月。

差餉物業估價署數據顯示,8月私人住宅售價指數報292.1,按月跌1.7%,按年跌13.3%,今年以來累計跌6.2%。

期內,中小型單位指數按月跌1.7%,大型單位指數跌約1.3%。

另外,8月租金指數連升6個月,並創5年高位,報197.5,按月升逾1%,按年升近7%,今年以來升6.2%。

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