大潭玫瑰園11間獨立屋非法佔地 發展局：將嚴正執法視情況作檢控

針對23日有報章關注港島大潭玫瑰園出現非法佔用政府土地的情況，發展局晚上在社交網站撰文，介紹部門的最新執法進度。

大潭玫瑰園示意圖片，非涉事單位。小紅書圖片

局方表示，經調查發現有11間獨立屋非法佔用政府土地後，地政總署於今年8月根據《土地（雜項條文）條例》（第28章）向當中10間獨立屋發出通知，飭令佔用人／業主於今年年底前停止佔用政府土地。逾期未符合通知的業主將被檢控。

儘管餘下一間已停止佔用政府土地，但執法行動不會就此停止，地政總署已向相關業主就其在政府土地上建造構築物的行為根據第28章提出檢控。地政總署亦正蒐集證據，視乎情況，考慮對另外10間獨立屋作出類似檢控。

大潭玫瑰園示意圖片，非涉事單位。小紅書圖片

屋宇署過去三年亦就玫瑰園接獲兩宗懷疑有僭建地庫的舉報。當中一宗舉報經署方人員進入屋內視察後發現沒有僭建地庫；而另一宗舉報則由於欠缺詳細資料，故署方未能採取進一步行動。

發展局。 資料圖片

自紅山半島事件揭示沿海獨立屋僭建和非法佔用政府土地情況後，屋宇署和地政總署貫徹「風險為本」的執管方針，對周遭斜坡構成安全隱患和風險的嚴重僭建物及非法佔用政府土地的情況，透過大規模聯合行動進行執法。至今，兩個部門已向四個大型獨立屋屋苑包括紅山半島、屯門蟠龍半島、大埔海景山莊和西貢飛鵝花園Ｂ座採取聯合執法行動。

大潭玫瑰園示意圖片，非涉事單位。小紅書圖片

屋宇署已經向這些屋苑獨立屋業主發出共150張清拆令，地政總署亦就當中70間涉及非法佔用政府土地的獨立屋張貼法定通知。一如上述，兩個部門會嚴正執法，除檢控未有遵辦清拆令或通知的業主外，亦正陸續就僭建物和在政府土地建造構築物按各自法例採取進一步法律行動。

發展局局長甯漢豪表示，政府致力將北部都會區發展成為香港的新增長引擎，同時亦珍視當地生態、歷史文物及文化，倡導平衡發展。她指出，北都擁有豐富的歷史和傳統鄉鎮，加上珍貴的自然資源，正為北都發展添上獨特氣息，而推動「城鄉共融」亦是北都發展的其中一個重點。

甯漢豪出席「香港文化與可持續發展會議2026」開幕典禮。發展局FB

甯漢豪在「香港文化與可持續發展會議2026」開幕典禮致辭時提到，政府將於明年推出首個重點「城鄉共融」項目——「新田時光步道」，該項目會把富有鄉村傳統特色的建築和歷史文化景點串連起來。

她續稱，除了由政府牽頭的項目外，當局已宣布成立二億元「北都城鄉共融基金」，用以支持社區主導的項目，涵蓋活化傳統鄉村建築、展示獨特鄉村文化活動，以及講述鄉村故事等。她強調，廣泛的社區參與並善用民間智慧，是措施成功的關鍵。

甯漢豪在「香港文化與可持續發展會議2026」開幕典禮致辭。發展局FB

甯漢豪又表示，同樣原則亦適用於全港的歷史建築保育。政府透過「活化歷史建築伙伴計劃」，與非牟利機構合作，為一些合適的政府歷史建築賦予新用途，在保留其歷史意義的同時，亦向社區開放。