新世界(00017)今日公布全年業績。新任行政總裁馬紹祥表示，截至去年12月，集團的淨負債比率為49.9%，預計2026/27財年的淨負債比率將降至30%中至高水平，管理層承諾不會進行供股。
行政總裁馬紹祥 (圖片來源：新世界發展官網)
他又提到，雖然是次集團決定暫停派息，但一旦公司盈利好轉，董事會會考慮重新派發股息。
期內資本開支按年下跌23%至148億元，並預計2025年的資本開支不超過150億元。
集團首席財務總監劉富強表示，新世界的可動用資金合共約463億元，包括現金及銀行結餘約280億元及可動用的銀行貸款約183億元。他指，未來隨著美國減息，加上公司的財資管理，預料明年的融資成本將低於5%。
馬紹祥強調，新世界一直保持穩健務實的方針，未來會專注地產本業，加強市場導向，提升項目回報，以增加股東回報收益為目標。
他指，香港已進入減息週期，市場信心增強有利集團業務發展，相信未來一年會較今年更好。他又預期，未來集團將會繼續出售非核心資產，有信心可達到明年沽售130億的目標。
另外，馬紹祥指出，目前沒有大規模裁員計劃，但強調會一直按市場情況調整策略。
對於新世界出售K11管理業務予鄭志剛，馬紹祥認為，這項決定令集團可以更專注地產業務及令K11業務有更多擴展空間。同時，重組有助提升新世界的營運效率，進一步改善公司資產回報率。
他說，集團會把握時間推盤，預計接下來一年將推售4,400個單位。
新世界發展(00017)於深圳首個大型產城融合項目新世界188號已於上月揭幕，首階段擬推售的住宅命名為臻悅，將於本季推出。
新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚(左五)、新世界發展執行董事兼新世界中國行政總裁陳耀豪(左四)，以及項目合作伙伴共同出席新世界188號的揭幕儀式。
臻悅首批擬推出的單位約300伙，主打三房或以上大戶。臻悅由4座住物業組成，共提供逾1140個單位，主打面積約820平方呎至1940平方呎的3至房大單位；社區綠化率高達40%，將打造主題園林及約2.8萬平方呎的公共空間。
臻悅所屬的新世界188號項目，是新世界中國布局深圳的首個大型產城融合綜合項目，總建築面積約970萬平方呎，涵蓋逾230萬平方呎商務辦公空間、超過10座住宅物業，並設有特色商店街、幼兒園、綜合健康服務中心、文化活動中心及大型地下停車場，構建完善多元的生活圈。項目同時毗鄰地鐵3號綫永湖站，交通便捷，為目前深圳東部規模領先的產城融合綜合項目。
圖片來源：新世界發展官網
內地K11在新春期間表現理想，多個重點項目平均人流較去年同期升10%，其中服飾及3C數碼零售類別銷售表現亮眼，分別按年增長28%及25%。廣州漢溪K11於新春期間打造嶺南非遺主題，吸引外來訪客量上升50%；廣州K11迎來逾10家新店開業，帶動新春客流按年增長近30%；K11 ECOAST與香港迪士尼樂園打造新春主題裝置，日均客流量近15萬人次；上海K11新春期間吸納新會員數目，亦較去年同期增長超過100%。武漢K11今季預計將有13家新店陸續開業，涵蓋生活方式、香氛、多元餐飲等業務，進一步豐富商場消費選擇。
香港方面，集團旗下「BOHEMIAN COLLECTION」持續受市場追捧。位於西九高鐵藝文商圈的「GRAND AUSTIN BOHEMIAN瑧玥」於上月正式推出，首輪發售全盤64伙，即日全數沽清。
零售方面，集團旗下國際文化零售地標K11 MUSEA正進行品牌升級計劃，更新超過30%舖面面積，超過60個品牌為首度進駐；預料今年完成品牌升級後，相關舖位面積的租金將較去年錄得雙位數增幅。是次新進駐或擴充舖位面積的國際一線奢侈品牌，包括Audemars Piguet、Rolex、Prada、Dior Beauty，以及LOEWE專門店等，將進一步鞏固 K11品牌的市場吸引力。
