新世界承諾不供股 盈利好轉將恢復派息

新世界(00017)今日公布全年業績。新任行政總裁馬紹祥表示，截至去年12月，集團的淨負債比率為49.9%，預計2026/27財年的淨負債比率將降至30%中至高水平，管理層承諾不會進行供股。

行政總裁馬紹祥 (圖片來源：新世界發展官網)

他又提到，雖然是次集團決定暫停派息，但一旦公司盈利好轉，董事會會考慮重新派發股息。

期內資本開支按年下跌23%至148億元，並預計2025年的資本開支不超過150億元。

集團首席財務總監劉富強表示，新世界的可動用資金合共約463億元，包括現金及銀行結餘約280億元及可動用的銀行貸款約183億元。他指，未來隨著美國減息，加上公司的財資管理，預料明年的融資成本將低於5%。

馬紹祥強調，新世界一直保持穩健務實的方針，未來會專注地產本業，加強市場導向，提升項目回報，以增加股東回報收益為目標。

他指，香港已進入減息週期，市場信心增強有利集團業務發展，相信未來一年會較今年更好。他又預期，未來集團將會繼續出售非核心資產，有信心可達到明年沽售130億的目標。

另外，馬紹祥指出，目前沒有大規模裁員計劃，但強調會一直按市場情況調整策略。

對於新世界出售K11管理業務予鄭志剛，馬紹祥認為，這項決定令集團可以更專注地產業務及令K11業務有更多擴展空間。同時，重組有助提升新世界的營運效率，進一步改善公司資產回報率。

他說，集團會把握時間推盤，預計接下來一年將推售4,400個單位。

新世界發展(00017)旗下高端住宅品牌「PAVILIA COLLECTION」進入內地市場，深圳南山西麗項目正式命名為「灣上雲啟」(THE BAY PAVILIA)，住宅部分則命名為「灣滶」，預計於今年第三季推出市場。

「灣上雲啟」(THE BAY PAVILIA) 選址深圳南山區，位處深圳灣上游，大沙河濕地公園與留仙洞總部基地交匯位置；總建築面積約160萬平方呎，將發展為集高端住宅、甲級寫字樓及商業設施於一身的大型綜合項目。

住宅部分「灣滶」為「PAVILIA COLLECTION」首個落戶內地的住宅項目，首批單位涵蓋標準分層及複式戶型，採用兩梯兩伙設計，每戶面積約2,000平方呎起。項目坐擁270度自然景觀，盡享開揚視野，為區內多年來罕見的大戶型豪宅供應。

項目位處南山區腹地，步行約3至5分鐘可達西麗站，接駁深圳地鐵5號及7號線，可快速往返南山、前海及福田等核心商業區；未來受惠於新皇崗口岸開通及西麗高鐵樞紐落成，形成「4條高鐵、2條城際軌道、4條地鐵線」交通網絡，實現灣區一小時生活圈。

沿城市主幹道可直達歐洲城、萬象天地、深圳灣萬象城等，同時毗鄰大沙河及塘朗山等生態資源。

項目位處西麗科創核心區，該區有清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院等，以及超過620家創新機構及企業，包括DJI大疆創新全球總部。