港美齊減息 樓價年底或反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國聯儲局「超預期」減息0.5厘，本港多間銀行亦意外跟隨減息，減幅亦達四分一厘，全港供樓人士即時受惠。減息周期提早來臨，無疑對經濟和樓市打下強心針，相信樓市最懷的情況已過去，短期內交投量將會增加，樓價有機會慢慢止跌回升。

隨着通賬受控，美國上周宣佈大手減息0.5厘，為2020年疫情以來首次減息，聯邦基金利率目標區間降至4.75至5厘。局方官員又預期，今年內會再減息半厘，明年減息1厘。美國減息半厘後，本港多間主要銀行亦出乎意料宣布減息四分之一厘。滙豐、中銀香港和恒生，最優惠利率（P）降至5.625厘。

由於美國在過去逾2年的加息周期內，前後加息11次累計達5.25厘，本港銀行亦沒有加足，只加5次共0.875厘。市場原本預期本港銀行不會立即跟隨美國減息，最快明年初才有機會跟減，現時卻一減便是四分之一厘，遠超預期，令市場充滿驚喜，全港供樓人士受惠，無疑對樓市打下「強心針」，市場再露曙光。

隨着銀行減P，意味新造按揭及供樓人士的實際供樓利息，即由4.125厘降至3.875厘。以樓價500萬元單位為例，向銀行借7成按揭，攤長30年還款，減息前月供16,963元，減息後供款降至16,459元，每月可節省504元。

今次減息對樓市的刺激性，相信不會出現像今年2月政府宣布全面撤辣後，新盤市場一個月逾4000宗成交的「爆炸式」購買力，樓市將先量後價，短期內交投量慢慢回升，樓價止跌回穩後，年底有機會重拾升軌。

受到減息刺激，近日市場氣氛明顯好轉，各區地產經紀忙於帶客睇客，聽聞亦開始有個別心雄業主封盤反價。另一方面，由於目前發展商手上的新盤庫存相當多，不少發售中的新盤尚有一半以上單位未賣，這些貨尾需要較長時間消化，即使減息，仍未有條件加價，會繼續採取鬥平銷售策略，取態仍是寧願套現，求量多於求價。如跑馬地一個新盤在減息後搶先即日開價，以呎價僅15,888元起作招徠。減息後最少8個全新盤部署開賣，涉及逾2,700伙，當中不乏鐵路上蓋大型項目，減息後新盤戰一觸即發。

中原陳永傑

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。