人行公布按揭貸款可重訂利率 舊有按揭貸款可與銀行協商調整利率

中國人民銀行公布，住宅按揭利率可選擇固定利率或浮動利率作為定價方式，固定利率在合同期保持不變，但可置換為浮動利率貸款，浮動利率可重訂利率水平。

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合同約定為固定利率的，利率水平以最近一個月貸款市場報價利率(LPR)為定價基準。

固定利率按揭借款人可與銀行業金融機構協商，由金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。置換時利率以最近一個月貸款市場報價利率為定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率的差值。

公告指，自11月起，按揭貸款定為浮動利率的，借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。

同時，浮動利率與全國新發放按揭貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商重訂利率。加點幅度不得低於所在城市商業性個人住房貸款利率加點下限。

中國房地產研究機構中指研究院報告稱，5月內地二手房市場熱度持續性強於往年同期，百城二手住宅均價為每平方米12692元(人民幣．下同)，跌幅繼續收窄；按月下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，按年下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點。

核心城市中，上海二手房價格已連續3個月上漲。

新房方面，5月百城新建住宅均價為每平方米17156元，按月上漲0.16%，按年上漲2.03%，延續結構性微漲態勢。租賃住宅方面，重點城市租賃需求繼續回落，50城住宅平均租金為每平方米每月33.94元，按月下跌0.11%，按年下跌3.17%，北京、上海、深圳租金按月保持上漲。