人行公布按揭貸款可重訂利率 舊有按揭貸款可與銀行協商調整利率

中國人民銀行公布，住宅按揭利率可選擇固定利率或浮動利率作為定價方式，固定利率在合同期保持不變，但可置換為浮動利率貸款，浮動利率可重訂利率水平。

Shutterstock圖片

合同約定為固定利率的，利率水平以最近一個月貸款市場報價利率(LPR)為定價基準。

固定利率按揭借款人可與銀行業金融機構協商，由金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。置換時利率以最近一個月貸款市場報價利率為定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率的差值。

公告指，自11月起，按揭貸款定為浮動利率的，借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。

同時，浮動利率與全國新發放按揭貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商重訂利率。加點幅度不得低於所在城市商業性個人住房貸款利率加點下限。

《彭博》引述知情人士報道，內地當局正限制企業使用「1+N」的常見境外貸款架構，尤其是對內房企業。

報道稱，國家發展和改革委員會已告知銀行人士，將不再允許企業以此架構進行跨境借款。

這類貸款期限通常只有364天，可延期，客觀效果是令借款人未經發改委同意，就訂定貸款協議，這類貸款有助企業資金到位延遲問題，由於當局收緊期限超過一年的境外貸款審批，資金到位延遲的情況日益普遍。

發改委目的在促使企業和銀行在債務再融資前加強風險管理，同時也加強了對境外借款的審查，包括要求借款人提供有關還款計劃的更多細節。