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萊坊:政策放寬內地樓市或現小陽春 但一線城市全年樓價或下跌

錢財事

萊坊:政策放寬內地樓市或現小陽春 但一線城市全年樓價或下跌
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萊坊:政策放寬內地樓市或現小陽春 但一線城市全年樓價或下跌

2024年09月30日 12:54 最後更新:16:21

國慶長假期前,人民銀行發公告落實上周宣布房地產新政策,銀行與不少城市亦公布新措施。

AP圖片

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市場估計,此舉或令內地樓市出現小陽春。

除了人行落實房地產相關新政策外,主要商業銀行表示,將於10月底完成下調存量個人住房貸款利率。另外,廣州、上海和深圳宣布取消或放寬樓市限購措施。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,多項政策推出,相信在國慶長假期後,內地樓市銷量或出現小陽春,但由於貨尾量多,例如深圳的貨尾量創紀錄新高,認為去庫存需時,以全年計,一線城市樓價將仍錄得下跌,樓價或至明年下半年才有明顯好轉。

不過,王兆麒表示,房地產終始佔國內生產總值較重,若房地產市場活躍,對經濟保「五」幫助頗大。

Tags:

國慶上海

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星展料內地存量房貸利率向下助回復房地產市場信心

2024年09月25日 14:51 最後更新:15:13

人民銀行公布一系列貨幣政策,包括減息降準等,亦首次創設兩項結構性貨幣政策工具。

AP圖片

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星展北亞區主管及星展香港行政總裁龐華毅表示,樂見內地再次推出刺激經濟措施,反映當局正努力刺激消費等需求,以遏制經濟放緩,又相信存量房貸利率向下能恢復房地產市場信心。

另外,市場關注本港房地產持續低迷,或拖累銀行的貸款質素。龐華毅指出,星展香港在應對經濟衰退方面表現出較強的韌性,並妥善管理內地及香港房地產敞口,其不良貸款率或屬業內最低的銀行之一,中小企貸款組合依然穩健。不過,該行開始留意到消費者貸款質素有所惡化,特別是信用卡和無擔保貸款,但相關風險仍處於可接受範圍,預料該行未來不良貸款率將保持偏低。

圖片來源:星展銀行官網

圖片來源:星展銀行官網

龐華毅又說,該行在大灣區市場發展迅速,目前已在當地設有近1000家分行,提到理財通2.0將創造大量機會,隨着內地資本市場開始復蘇,認為該行的大灣區業務發展將更趨積極。

星展集團及星展銀行主席佘林發表示,香港是繼新加坡後該行第二大市場,內地與香港市場佔整體盈利約30%,強調星展將繼續在香港及大灣區積極發展。他認為,香港是全球其中一個領先的金融中心,在金融服務及資產管理方面具有優勢,同時對本港金融體系感到信心。

將於明年3月接任集團行政總裁的副行政總裁陳淑珊表示,地緣政治日益緊張,加上利率波動性大,認為該行在管理方面將更趨靈活,並會繼續投資於科技創新,及專注於財富管理等高淨值業務。

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