北京降首付比例存量房貸利率 放寬非戶籍居民購房

北京9月30日晚上發布通知，進一步優化調整北京市房地產相關政策，比上海廣州深圳晚了一步。

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其中，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。

同時，非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

符合北京市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買北京市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

同時，非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

繼5月全面取消住房限購後，杭州進一步優化調整房地產相關政策措施，明確取消新出讓用地限價措施，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。

杭州市住保房管局表示，將因地施策加大購房支持力度；支持鼓勵各區、縣市因地施策加快出台購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房「以舊換新」，加大購房支持力度，滿足剛性及改善性住房需求。

另外，當地引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率，對於貸款購買住房的家庭，商業性個人住房貸款不再區分首區、二套住房，最低首付款比例統一為15%。

當地推動房地產融資協調「白名單」擴容增效，加大「白名單」項目貸款投放力度。