社會事
地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，本港樓市已經見底，應該會慢慢反彈。
（巴士的報記者攝）
梁志堅在一個電視節目說，樓市無論如何都要視乎經濟發展，如果經濟不好，樓市無辦法上升。他認同首要關鍵是內地經濟改善，祖國已經開始知道樓市影響經濟，最近推出多項措施，本港股市繼而急升。股市是一個起點，市民賺到錢可外出消費，當然買樓是一個人一生主要項目，如果經濟能夠回頭復蘇，地產就會好。
梁志堅
梁志堅認為，股票是最敏感，有買賣就很快做到，但地產不是想起樓就馬上做到，不可能推出政策後樓市就急升，不過最近地產商再出盤，價錢已經止跌回升。樓價方面，他表示年初曾經預測到年中或年底肯定回升5%至10%，原因是全世界經濟不好，但亞洲所受的影響不是最顯著，而香港是彈丸之地，經濟反彈會比其他地方快很多。
被問到自己會否買樓以及叫朋友買樓，梁志堅說，目前住在自己物業，有需要時會買，但目的不是炒樓，置業與否要視乎有無能力。
踏入9月，不少新盤項目推售，加上暑期傳統淡季因素消退，一手市場明顯變得熱鬧，9月上半月一手交投表現理想，按月同期計大增逾倍，反映購買力正在不斷釋放。不過，普遍二手業主相對惜售，議價空間有限，買賣呈現拉鋸，「十大新社區」二手交投亦見回落。
美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，9月上半月「十大新社區」錄得55宗二手成交，較8月同期的74宗減少約25.7%，而當中只有康城及大圍2區二手宗數按月錄得升幅。
回顧9月上半月「十大新社區」的二手交投表現，以康城表現最佳，該區月內錄13宗二手成交，為各區之首，按月增加約8.3%；平均呎價約13,974元，按月上升約4.6%，呈現「量價齊升」的情況。同一情況同樣出現在大圍，該區於本月上半月錄4宗二手成交，打破8月同期「零成交」的悶局，平均實用呎價約19,839元，按月微升約0.9%。
值得留意，9月上半月「十大新社區」中，雖然只有2區的二手成交量按月上升，但平均實用呎價則有4區錄得升幅。除了上述「量價齊升」的康城及大圍外，元朗南平均呎價按月上升約4.8%，升幅為十區之冠。儘管如此，元朗南目前平均呎價仍低於1.1萬元，為十區之中最低水；荃灣西呎價同樣錄升，按月微升約0.4%。
至於表現相對遜色的黃竹坑，9月上半月僅錄1宗二手成交，按月大減約75%(見表)；相信與區內新盤交投表現活躍、成為焦點有關。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，黃竹坑港島南岸所有期數合計，本月上半月錄11宗一手成交，較上月同期僅5宗大升約1.2倍。除了黃竹坑外，本月上半月二手宗數按月減半的白石角，同樣受新盤搶佔，區內同期錄8宗一手成交，較上月同期5宗增加約6成。由此可見，區內一手交投暢旺，搶佔焦點，令同區二手成交量受壓。
近期多個焦點大型新盤部署推出，雖然或會搶去市場焦點，但亦有助提升整體樓市氣氛，並刺激購買力釋放；除此之外，隨著上周《香港第一個五年規劃》及《施政報告》發表，加上香港維持最優惠利率不變，估計「十大新社區」的二手成交於稍後回升。
