首七月落成私宅8,705伙 暫達標39%

新盤早兩年銷情不理想，積聚不少貨尾，引致近期本港私宅動工進度緩慢，根據屋宇署發表的最新數據，2024年七月份全港只有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目包括旺角上海街445號，以及新填地街322號，分別涉及34伙及10伙，而單月44伙則為近18個月次少的月份；至於今年首七個月的累積動工量為4,379伙，較去年同期的8,386伙減少48%，創十年同期新低。

另外，私人住宅落成量單月表現較佳，根據屋宇署最新發表的資料月報，2024年七月份全港共有6個項目，合共1,608個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較六月的1,416伙增加14%，為近六個單月最多；另外據屋宇署最新修訂，今年六月份新增涉及280伙的紅磡必嘉坊‧迎匯(必嘉坊2期)，修訂後今年首七個月累積落成量共8,705伙，較去年同期的7,684伙增13%，為近五年同期次低。

據資料，七月份本港共有6個私宅項目正式落成，當中規模最大的是天水圍「YOHO WEST」第1期，涉及1,393伙；其次為中環「The Unit Soho」(奧卑利街28號)，涉及69伙；至於，何文田山谷道21號有61伙、西營盤第三街50號有42伙 、西貢蠔涌近響鐘路(DD214 Lot 1003 R.P. & S.A.)有40伙及山頂山頂道52號有3伙亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首七個月新界區共有7個項目、合共5,591個單位落成，佔整體比例約64.2%；九龍區共有13個項目落成，涉及單位總數2,708伙，佔同期整體私宅落成量約31.1%；港島區則有9個項目落成，涉及406伙，佔整體私宅落成量約4.7%。

總計今年首七個月私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙的39%，預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，包括何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型項目，筆者估計今年全年落成量約1.6萬伙水平，惟要達到差估署全年預測的數字恐怕不易。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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準買家入市心態在落實減息前表現不一，有審慎的，亦有積極的，惟料整體樓市格局於減息後將有較明顯回暖。據土地註冊處數字顯示，2024年八月份全港共錄2,246宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,558宗減少12%，反覆偏軟，創近5個月低位。至於，八月份登記總值按月持續跌14%，錄158.29億元，連跌4個月兼為近5個月最少。

今年八月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升，當中以樓價5,001萬至1億元組別的跌幅最大，按月急挫83%至4宗登記，而2,001萬至5,000萬元組別及601萬至800萬元者亦分別跌25%及20%，至57宗及338宗。

按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線回落。當中，港島區登記量按月跌14%，月內錄得491宗登記；九龍區按月也跌8%，共錄757宗登記；至於新界區跌幅最大，挫15%失守千宗水平，僅錄998宗。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得升跌各半，其中以太古城的跌幅最大，月內共錄20宗登記，按月大減39%；其次映灣園也跌32%，八月只錄13宗登記。至於，登記量錄得升幅者，以淘大花園表現最凌厲，按月漲67%，共錄20宗，嘉湖山莊也升50%，至42宗登記，排第二位；而日出康城則連月成為登記量最活躍的屋苑，八月錄43宗，按月升26%。

美國議息結果出台前，不少準買家表現觀望，入市未見積極；不過，亦有部分看好後市者欲在實際減息前趁低吸納，兩者互相拉扯下，料九月份二手私宅買賣登記量變化不大。按九月份首17日計算，二手私宅買賣登記暫僅約1,196宗，表現仍緩慢，預計全月最終只錄約2,000宗左右，倘有較多趁減息前入市者，則料可上試至2,300宗水平，與八月份相若。至於美聯儲局最新宣布大幅減息半厘後，香港主要銀行隨即跟減0.25厘，息口明朗化冀增強入市信心，後市登記量有望出現明顯突破。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮