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發展局:第二個五年期可建24.3萬個公屋單位

社會事

發展局:第二個五年期可建24.3萬個公屋單位
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發展局:第二個五年期可建24.3萬個公屋單位

2024年10月19日 17:56 最後更新:18:39

發展局公布,在第二個五年期,即2030/31年度至2034/35年度公營房屋土地供應,預計可支持24萬3400個單位的發展。

發展局。 資料圖片

發展局。 資料圖片

根據圖表載列,將軍澳第137區可發展相對最多的公營房屋單位,有28300個,預計用地可供2025/26年度至2029/30年度發展,相關工程處於可行性研究當中。至於可提供22000單位的是洪水橋/厦村新發展區,估計可供2027/28年度發展。

另外,預計發展容量約1萬多個公營房屋單位的用地,分別在古洞北新發展區、粉嶺北新發展區、元朗南第二階段及屯門新慶路。列表亦提及粉嶺高爾夫球場用地局部發展,預計發展容量約12000單位,但要視乎檢討。

發展局說,政府交付已平整用地予相關公營房屋發展機構後,公營房屋發展的建築工期預計約為4至5年,以此假設為基礎,推算潛在公營房屋發展的落成年份,發展項目最終會否落實以及實際時間表,取決於相關公營房屋發展機構的規劃。

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發展局:擬在2027年新批出土地實施「業權註冊制度」

2025年01月20日 21:20 最後更新:23:10

發展局計劃修訂《土地業權條例》,在2027年新批出土地實施「業權註冊制度」。

發展局

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發展局向立法會提交的文件指出,香港現行的土地註冊制度屬「契約註冊制度」,物業轉易時,要徹底查核業權契據以確定業權「無瑕疵」,程序冗長及繁複;物業擁有人亦須妥為保存物業的業權契據。當局指,實施業權註冊制度可簡化物業轉易程序,業權可透過查閱業權註冊記錄確立,執業律師毋須調查業權。

當局表示,根據過去統計數字,粗略估計修訂條例生效後的五年內、約450份批地文件會被註冊,約新增25000份土地登記冊。

另外,新修訂建議廢除「強制更正原則」,如果買家是真誠亦不知情,並已付出有值代價、管有物業,即使有關物業轉移曾牽涉第三者欺詐,仍可享有「不可推翻的業權」;賣家可循「土地業權彌償基金」得到彌償。同時,如果已註冊業權的買家,亦非真誠買家、亦非以有值代價獲得物業,或並無管有物業,法庭可於考慮有關個案後,酌情恢復前擁有人的業權。

土地

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當局亦提到,「彌償基金」以自負盈虧原則營運,建議彌償上限5000萬元及徵費率0.014%;政府會為基金提供一筆1億5000萬元的備用貸款。

發展局發言人說,採取「以冊為準」原則,「先易後難」推行「新土地先行」方案,分階段落實業權註冊,即新例生效當日或其後批出的土地,包括賣地、私人協約及換地批出的土地。

至於有無全面實施新制度的時間表,發展局發言人說,不想太強權或高壓推行,因為香港土地物業價值不低;又指不少地方都是新舊制並行一段時間,舉例蘇格蘭花了40年時間將四成業權轉至新制,強調政府需要審慎。

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