鄭泳舜：非期望短時間取締 應先處理最差劏房

民建聯立法會議員鄭泳舜表示，劏房問題存在多年，他並非期望短時間取締部份劏房，但應優先處理情況最差的劏房，同時透過過渡房屋及簡約公屋作為流轉。

劏房。資料圖片

鄭泳舜出席一個電台節目時表示，處理劏房問題並非一、兩年內的事，除了過渡房屋及簡約公屋的5萬個單位以及劏房租管以至社區客廳，都是希望支援劏房戶。他說，現時政府提出的「簡樸房」條件，包括最細面積等都是基本住屋條件。至於如何執行，他認為不應忽視居民需要，可以視乎情況分階段進行。

實政圓桌立法會議員田北辰在同一節目表示，政府提出「簡樸房」政策實事求是，提到現時約有11萬劏房戶，六成有機會上公屋，即是長遠有44000戶因為不同原因不會上公屋。

田北辰。田北辰FB

他引述當局估計劣質劏房佔三成，認為很少業主願意在維修後收取平租，除非當局有足夠房屋供應，否則租金會上升。田北辰建議當局，如果未來兩至三年無信心能讓3至4萬戶上公屋，就應考慮為劏房制訂起始租金。

鄭泳舜。鄭泳舜FB

當局就規管「簡樸房」提出多項準則，包括最低面積、樓底高度、防火標準、廁所準則等，不符合標準，建議一經定罪，最高罰款30萬元及監禁 3年。物業及租務託管服務公司創辦人陳顯熹認為罰則相對嚴重，因為涉及僭建的只是罰款20萬元及監禁1年，投資者將不敢動工或不會有新供應，租客或擔心找不到居所而不報告，實際執法亦有困難。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

陳顯熹在電台節目中表示，業界普遍關注天井窗的問題，因為很多樓宇都是60至70年代落成而存在有關設計，若只可保留向街窗戶的房間，重新執修後或要趕走居於有天井窗房間的租客，經營者亦要考慮剩下房間的成本效益。

租金方面，他認為相對優質單位，例如150平方呎的套房，價格應該不會上升太多，現時月租約7000至8000元，未必去到9000元。但一些月租3000至4000元的60、70呎房間，改裝後變成120至130呎，業主需要考慮回本，月租將達5000至6000元。

劏房環境不理想。資料圖片

關注基層住屋聯席成員李善珩在同一節目表示，居民最關注後續安置方案，特別是取締細小或結構有問題的房間，目前大部分是1至2人居住，有些住客是在職人士，但大部分是領取綜援人士，市場上能否找到合適單位，以及安置也是問題。

她歡迎提出由社工隊協助支援長者或有需要家庭，並關注實際操作問題，是否效法市區重建時的做法、有否一套清晰指引或協助租客找地方搬遷，尤其住在細小單位的住客，因為過渡房屋及日後的簡樸房或位處偏遠，他們將失去原有社區網絡而卻步，或寧願考慮繼續在市區。