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瑞銀:利率下調港樓亦未必上升 樓市由內地及全球經濟主導 

香港電台

瑞銀:利率下調港樓亦未必上升 樓市由內地及全球經濟主導 
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瑞銀:利率下調港樓亦未必上升 樓市由內地及全球經濟主導 

2024年11月27日 13:24 最後更新:13:40

瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示,自從香港樓市全面撤辣,以及香港銀行跟隨美國聯儲局減息之後,有新移民買家買入高額住宅帶動相關成交,但只屬個別個案,香港樓市始終仍然由內地與全球經濟表現主導。

她提到,瑞銀預期美國明年將會減息4次,每次0.25厘,由於港元與美元掛鉤,港息將會跟隨美息走勢,但過去一段時間高利率環境下,樓價仍然持續上升,即使日後利率下調,樓價亦不一定會向上 。

李智穎指,環球和內地經濟仍要視乎美國徵收關稅的實際情況,而內地經濟亦需要國家進一步支持,因此不期望本港樓市出現非常樂觀的情況,除非外圍市況大幅波動,否則估計成交量將會改善,樓價表現穩定。

李智穎又指,本港甲級寫字樓租賃需求持續受壓,疫情以來在家工作模式,令企業即使擴大規模,亦毋需大幅增加辦公室面積。

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