特區政府在政府總部舉行企業參與北部都會區發展簽署儀式。
行政長官李家超致辭時表示，政府將在洪水橋、粉嶺北、新田科技城三個試點試行片區開發模式。北部都會區發展規模龐大，為香港帶來無限機遇，他鼓勵商界從多方面參與北部都會區的土地發展，包括承投土地、修訂土地契約。北部都會區亦為各行各業提供優質商機。他鼓勵企業積極投資土地開發、商業建設、創新科技等範疇。
北部都會區。資料圖片
他表示，北都每一個片區將提供具規模的土地進行招標，包括具商業價值的元素例如私人住宅用地，亦包括基礎設施或政府設施，這三個試點在規模及組成上各有不同，迎合不同的商業考慮。政府希望透過這種新開發方式，為商界提供參與發展北都新途徑，加速發展，惠及整個社會。
北部都會區。資料圖片
李家超表示，今日的活動彰顯了特區政府決心帶領社會各界及市場參與，共同發展北部都會區的願景，共同簽署的意向書展示對香港未來充滿信心，支持參與北部都會區的發展。他相信，通過政商民的共同努力，將達成更多具經濟及社會效益的實質投資及項目，共同實現北都願景。
北部都會區。資料圖片
多名本地、海外及內地企業參與北都考察後，到政府總部出席儀式。中聯辦主任鄭雁雄、國務院港澳辦，及深圳市發展和改革委員會亦有代表出席。
李家超。資料圖片
長實(1113)執行董事趙國雄認為，政府現可以考慮重推勾地，日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說，土地若要開荒，就要「開荒價買」，因發展商要「開荒價賣」。
他昨天接受新城電台訪問時指出，現時市場變化很大，政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地，其後由於市場轉變，政府政策有變。
土地供應宜多軌並行
有發展商建恢復勾地，趙國雄又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行，在主動推出土地之餘，可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高，因此政府更需要有政策鼓勵。
近期多次招標流標，趙國雄說，流標主要因兩個原因，一是土地目前不適合發展，二是政府覺得未到價，發展商是做生意，若覺得有風險，或要守，出價就會保守，這不是土地本身的價值，而是發展周期，例如大片地，發展商要開荒，就要有點鼓勵，因為發展商日後賣樓給置業人士，都要有吸引價。
「市價不會有人去開荒」
他舉例說，如將軍澳日出康城，首三期都是長實發展，第一期是開荒價，發展商開荒價買地，開荒價賣樓，結果一次出售了逾2000單位，香港是紀錄，「若是市價，不會有人去開荒。」他說。
趙國雄表示，北部都會區也如是，初期也是要守，現在財務作本高，發展商投標會考慮這些因素，他強調不是希望政府賤賣土地，但土地要成熟後，才能夠體現價值。
日出康城。（資料圖片）(圖片來源:星島日報)
他說，政府有藍圖是好事，能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向，以求更好地配合與跟隨政府路線參與。
撤辣只是市場正常化
至於香港樓市，政府早前撤辣招，趙國雄認為，政府不是幫樓市、幫發展商，只是把市場正常化，以往的需求管理措施是非正情況下的措施，現在經濟環境有變，不合時宜的措施應撒銷。
他不認為這對樓市有很大刺激作用，只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放，所以買賣增加，他表示奉行自由經濟，希望市場正常化，少干預。
