政府公布北部都會區「片區開發」詳情，三個試點位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。當局表示，三個試點「基線情景」財務上可行，能於10年或更短時間完成發展。
(圖片來源:星島日報)
團結香港基金副總裁葉文祺認為，比較本港一般賣地計劃，三個片區規模及投資額龐大，相信發展商不會獨資發展，因為涉及資金壓力大，估計會合組財團，以分散風險。他又預計，會有內地發展商參與發展，因為他們在開發園區方面較具經驗及優勢。
葉文祺表示，要在10年內完成發展北都片區是有可能做到，因為企業有誘因盡早完成基建工程，盡快提供商業及住宅用地以回本。他認為，政府亦要配合，加快審批過程，位於片區外的基建例如北環線鐵路，亦不要延誤，甚至加快落成。
北部都會區
政府表示，北都「片區開發」會採用簡單的土地招標模式，以價高者得為原則。被問到應否採用「雙信封」招標制度，同時考慮規劃設計元素，測量師學會土地政策小組主席劉振江說，初步認為採用價高者得原則是合適，「雙信封」始終是比較少數的招標做法，涉及比較側重設計的項目，只要政府在合約寫明具體要求，不擔心發展商在非商業用地的用料較差。他表示，政府下月會進行市場意向調查，相信仍然留有彈性，可吸納市場意見。
長實(1113)執行董事趙國雄認為，政府現可以考慮重推勾地，日後北部都會區土地更可以不同方法處理。他又說，土地若要開荒，就要「開荒價買」，因發展商要「開荒價賣」。
他昨天接受新城電台訪問時指出，現時市場變化很大，政府在賣地政策上不應該一成不變。以往有招標、拍賣及勾地，其後由於市場轉變，政府政策有變。
土地供應宜多軌並行
有發展商建恢復勾地，趙國雄又指出，政府長遠在土地供應方面可以多軌並行，在主動推出土地之餘，可以開始重新考慮勾地制度。過去兩年發展商買地興趣不是太高，因此政府更需要有政策鼓勵。
近期多次招標流標，趙國雄說，流標主要因兩個原因，一是土地目前不適合發展，二是政府覺得未到價，發展商是做生意，若覺得有風險，或要守，出價就會保守，這不是土地本身的價值，而是發展周期，例如大片地，發展商要開荒，就要有點鼓勵，因為發展商日後賣樓給置業人士，都要有吸引價。
「市價不會有人去開荒」
他舉例說，如將軍澳日出康城，首三期都是長實發展，第一期是開荒價，發展商開荒價買地，開荒價賣樓，結果一次出售了逾2000單位，香港是紀錄，「若是市價，不會有人去開荒。」他說。
趙國雄表示，北部都會區也如是，初期也是要守，現在財務作本高，發展商投標會考慮這些因素，他強調不是希望政府賤賣土地，但土地要成熟後，才能夠體現價值。
日出康城。（資料圖片）(圖片來源:星島日報)
他說，政府有藍圖是好事，能該市場更好知道未來10年甚或20年的路向，以求更好地配合與跟隨政府路線參與。
撤辣只是市場正常化
至於香港樓市，政府早前撤辣招，趙國雄認為，政府不是幫樓市、幫發展商，只是把市場正常化，以往的需求管理措施是非正情況下的措施，現在經濟環境有變，不合時宜的措施應撒銷。
他不認為這對樓市有很大刺激作用，只是之前非正常措施壓抑的需求現在釋放，所以買賣增加，他表示奉行自由經濟，希望市場正常化，少干預。
