發展局指北都三試點由發展商綜合開發 政府可省10多億元支出

北部都會區三個「片區開發」試點，分別為洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城。發展局發言人表示，由發展商綜合開發三個試點，預計節省10多億元政府財政支出，涉及土地平整和建設基礎設施開支，亦一定可以節省時間，但沒有具體計算。

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政府表示，根據顧問分析，三個試點的「基線情景」包括用地或街道面積以及對發展商的要求，在財務上可行，能在10年或更短時間完成發展。除了會收集市場對「基線情景」的意見外，下月會開展3個月的市場意向調查，初步計劃提出的問題包括除了傳統一次過先繳付全數地價外，是否應考慮例如分期繳付，或者前期支付較低地價，但日後與政府分紅等。

發言人認為，今次是大型項目，發展年期長，需要很多資金，風險比較大，當局願意合理承擔風險，預計每個試點的開發成本百多、二百億元，政府會務實制定地價。當局認同發展商「唔可以蝕住做」，但顧問認為是有利可圖，又期望發展商根據「基線情景」的基礎給予意見，當局會調整「基線情景」要求才制定標書細節。至於有關做法是否偏幫個別發展商，發言人指，「片區」開發是新嘗試，招標之前要聽取市場意見，否則是閉門造車，可能帶來不想見到的結果，到時所有事情會公開讓公衆監察，不會予人有偏幫的感覺。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府會先收回試點內的私人土地，為受影響住戶和業務經營者安置補償後，通過「價高者得」原則招標批出「片區」，目前剩下新田科技城的私人土地有待收回。發展局發言人說，「片區」面積比以往個別地塊大，相信會吸引有實力和具規模的發展商或財團參與，除了歡迎本地發展商參加，亦希望引入有發展片區經驗的內地發展商參與。

發言人又指，企業下午在政總簽署的是一般意向書，沒有針對個別片區，至於意向書是否有約束力，或者是否有助投標時「加分」，發言人指，這是表達發展商有興趣參與北都發展，同日後是否招標是兩回事，要分開看待。

發展局表示，在赤洲展開的恐龍化石發掘工作已經完成，共發掘約30塊含恐龍骨骼化石的岩石，當中所含的恐龍化石實際數量須待清修工作完成後才能確定。

發展局。資料圖片

局方表示，古物古蹟辦事處人員在中國科學院古脊椎動物與古人類研究所專家的指導與協助，以及漁護署的支援下，10月下旬在赤洲展開發掘工作，古脊椎所專家及香港古生物學家詳細檢查化石發現地點，確定所有外露化石已移走後，團隊在赤洲發掘恐龍骨骼化石的工作亦已完成。

古蹟辦與漁護署將聯同古脊椎所，以及香港、內地和其他地方的專家及研究機構合作，繼續推展恐龍化石清修及研究，鑑定赤洲恐龍的種類，以及探索香港遠古時期的古生態面貌。

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發展局表示，位於香港文物探知館庭院的臨時工作室，定於本月20日開放，屆時古蹟辦會安排市民現場觀看化石清修工作，並展出經清修的恐龍化石及其他在香港發現的化石，例如水生動物介形蟲和菊石，及蕨類植物。

另外，因應考察及發掘工作完成，漁護署署長將於明日撤銷封閉船灣（擴建部分）郊野公園內的整個赤洲。發言人提醒市民，赤洲位置偏遠，島上無適合登島及遊覽的配套設施，地理及天氣因素令船隻靠岸有一定風險，呼籲市民不應冒險登島。根據《古物及古蹟條例》，除主管當局及其授權人士，任何人不得挖掘或搜尋古物。