中原領先指數連續5周138水平徘徊

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.38點，按周微跌0.13%，是11月12日港股失守兩萬點關口收市當周的市況。

市場觀望氣氛濃厚，業主與買家持續拉鋸，CCL一周升一周跌，連續5周於138點水平徘徊。近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近聖誕長假，相信短期樓價繼續反覆，未有向上或向下的訊號。料CCL將於136點到140點之間窄幅爭持，相信短期仍未能擺脫僵局。

本周CCL仍然處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.00%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.85%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.68%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.24%。12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.65點，按周跌0.22%。CCL(中小型單位)報137.44點，按周跌0.15%。CCL(大型單位)報143.01點，按周跌0.03%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)走勢同樣一周升一周跌，分別繼續處於2016年9月中、9月底及2017年1月中水平。

四區樓價指數兩升兩跌。九龍CCL_Mass報132.79點，按周跌0.74%，連跌5周共2.58%。新界東CCL_Mass報150.31點，按周跌0.58%。港島CCL_Mass報139.78點，按周升0.29%，連升2周共1.87%。新界西CCL_Mass報129.43點，按周升0.29%，連升5周共3.72%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別於2016年8月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。

2024年八大樓價指數計，新界東累跌6.81%，CCL(大型單位)跌6.71%，九龍跌6.34%，新界西跌6.21%，CCL跌6.00%，CCL Mass跌5.87%，CCL(中小型單位)跌5.86%，港島跌4.04%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報139.25點，按周升1.17%，升幅為9周以來最大，是12月19日美國聯儲局及本港主要銀行宣佈第三次減息當周的市況。

減息持續，為樓市帶來正面訊息，CCL連升2周共1.53%。但近期多個新盤部署推售兼減價促銷，二手市況維持拉鋸，短期樓價反覆爭持未變。預期新春前CCL將繼續於136點到140點之間窄幅徘徊，未來樓價方向仍需觀察。

CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.50%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.22%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.64%。1月6日將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS公布首張價單138伙，1月7日屯門黃金海灣第2期珀岸，公布首批價單128伙，1月8日筲箕灣傲華首輪開售價單47伙，對本地二手樓價的影響將於2025年1月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.92點，按周升1.30%。CCL(中小型單位)報138.60點，按周升1.17%。CCL(大型單位)報142.51點，按周升1.18%，終止2周連跌。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升1.98%及1.75%，同樣處於2016年9月底水平。而CCL(大型單位)則處於2017年1月中水平。

四區樓價指數，三升一跌。港島CCL_Mass報143.10點，按周急升3.27%，升幅為9周以來最大，連升2周共4.96%。九龍CCL_Mass報135.29點，按周升1.11%，連升2周共2.31%。新界東CCL_Mass報149.61點，按周升0.83%，結束3周連跌。新界西CCL_Mass報128.19點，按周跌0.13%，連跌2周共0.47%。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別於2016年8月底、9月底、11月中及12月中水平徘徊。