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首11月全國地產開發投資跌逾10% 11月底待售住宅面積增逾18%

錢財事

首11月全國地產開發投資跌逾10%  11月底待售住宅面積增逾18%
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首11月全國地產開發投資跌逾10% 11月底待售住宅面積增逾18%

2024年12月16日 10:21 最後更新:10:21

國家統計局發布數據顯示,首11個月份,全國房地產開發投資93634億元,按年下降10.4%。其中,住宅投資71190億元,下降10.5%

1至11月份,新建商品房銷售面積86118萬平方米,按年下降14.3%,其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元,下降19.2%,其中住宅銷售額下降20.0%。

11月末,商品房待售面積73286萬平方米,按年增長12.1%。其中,住宅待售面積增長18.4%。

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惠譽今年對內房展望維持負面

2025年01月22日 15:45 最後更新:18:11

評級機構惠譽將內房商萬科的評級,由B+下調至B-,並列入負面觀察名單。惠譽評級高級董事、中國房地產評級主管金泰倫表示,主要考慮到萬科的銷售導致現金回籠較預期弱、企業存在負面新聞,以及萬科今年市場債務到期較大等因素。他相信,國家在政策層面有強力意識支持房地產板塊回穩,市場會期望當局在兩會期間推出相關措施。

惠譽指出,今年對內房的展望維持負面,因結構性問題仍未獲完全解決,房地產市場仍需時調整,預計今年總成交面積及平均售價會按年分別下跌10%及5%,新建商品住宅市場銷售總額跌15%,至約7.3萬億元人民幣。除非租金或房價相應調整,投資者才會考慮入市。雖然政府推出政策組合拳提振房地產市場情緒,但受高庫存、就業環境低迷等因素拖累,該板塊前景存在較大不確定性。

金泰倫預計,本港甲級寫字樓空置率預計由去年16%至17%水平,攀升至今年底18%至19%,因繼續有新供應,預料整體情況較難在今年改善。

零售物業方面,他指出,惠譽有評級的奢侈品公司去年零售銷售表現不俗,但面對國內奢侈品需求下滑,關注能否繼續支持本地零售租金,而民生零售銷售一般有較強防守性,但亦要面對港匯較強,市民北上消費的影響。

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