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公司轉型高檔公寓?遠程辦公促英國辦公樓變身住宅

大視野

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公司轉型高檔公寓?遠程辦公促英國辦公樓變身住宅

2025年01月13日 11:20 最後更新:11:38

後疫情時代,遠程工作使辦公室的吸引力降低,民眾對住宿的需求仍然很高,英國逐漸形成新趨勢:將辦公樓改造成住宅。

逾半世紀舊樓曾是辦公場所

據外媒報道,愛琳之家(Irene House)是解決住房危機的一個例子,位於倫敦南部一條繁忙的商業街上,這座四層辦公樓建於20世紀40年代,幾十年來一直是數百名公務員的辦公場所,直到2020年英國工作和養老金部官員搬走。

搖身一變成為高檔公寓

如今,愛琳之家成為坐擁77套一居或兩居室的高檔公寓,它代表了一種日益增長的趨勢:將辦公樓改造成住宅。自去年3月英國取消辦公空間要求以來,辦公樓改為住宅樓的申請激增。

示意圖。設計圖片

示意圖。設計圖片

舊樓改造成本高昂

然而,建築師表示,由於樓面板較深,加上缺乏自然光,改造成本高昂。

住房最終能否改造取決於辦公樓的類型

對於舊建築,開發商面臨著選擇,要麼改造成綠色辦公室,要麼變成住宅和混合用途建築。有建築師表,住房最終能否改造取決於辦公樓的類型,「改造金絲雀碼頭的塔樓,或改造只有一個樓梯的辦公樓時,很具挑戰性。但如果有兩個樓梯,特別是50年代或60年代的低層辦公樓,則更容易地改造成住宅。」

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美丹佛市府豪擲七千萬收購汽車酒店 現以77蚊出售惟有「1條件」

2025年02月11日 14:20 最後更新:15:10

美國丹佛市政府去年以900萬美元收購了一家汽車酒店,現在要以僅10美元低價賤賣,然而附加條件極其苛刻。

七千萬酒店售價77蚊

據外媒報道,2023年1月,丹佛市花了900萬美元(約7011萬港幣)聯邦補助款收購歇業的Stay Inn汽車酒店,計劃將之改造成支援住房(supportive housing)收容遊民。這座汽車酒店高四層樓,共有96間客房。但自從市府收購後,一直空置至今,現在僅以10美元(約77元港幣)出售。

附帶條件苛刻

這筆交易附帶兩個條件,首先是買家必須把這家破舊的汽車酒店,改造成適合居住的支援住房;其次是接下來的99年,該物業只限收入未達該地區平均所得30%的人申請居住。

X(Twitter)圖片@FCNightingale

X(Twitter)圖片@FCNightingale

酒店已廢棄多年

在市府收購前,這棟酒店已處於廢棄狀態多年,用柵欄圍起來。當時的市長漢考克(Michael Hancock)以及代表該選區的民主黨籍聯邦眾議員德蓋特(Diana DeGette)信誓旦旦地表示將會完成目標。

翻新酒店工程量巨大

現任市長強生(Mike Johnston)承認,先前市府官員的承諾並未實現,因為這幢建築不只需要重新裝修內部,還要大規模整修建築結構和水電管線,包括「修復人行道和欄桿結構,還要修復整個電力系統,不僅如此,新業主還要負責重新規劃房產座落地的整個街區,工程量巨大。

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