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內地70城市樓價跌幅收窄 一二線城市新樓價格升

錢財事

內地70城市樓價跌幅收窄  一二線城市新樓價格升
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內地70城市樓價跌幅收窄 一二線城市新樓價格升

2025年01月17日 10:48 最後更新:10:48

國家統計局公布,12月各線城市二手房價格按年降幅均收窄,二三線城市按月繼續下降。

Shutterstock圖片

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12月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格按月上漲城市有23個,比上月增加6個;二手住宅按月上漲城市有9個,比上月減少1個。

國家統計局公布數據顯示,2024年12月份,70個大中城市中,一線城市二手住宅銷售價格按月上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市二手住宅按月下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.4%,降幅收窄0.1百分點。

一線城市二手住宅銷售價格按年下降6.7%,降幅收窄1.3個百分點;二線城市二手住宅按年下降7.9%,降幅收窄0.5個百分點;三線城市二手住宅按年下降8.4%,降幅收窄0.4個百分點。

北京二手住宅價格環比上漲0.5%,同比下降4.5%;上海二手住宅價格環比上漲0.9%,同比下降3.4%;廣州二手住宅價格環比下降0.3%,同比下降10.9%;深圳二手住宅價格環比上漲0.1%,同比下降8.0%。

新樓價格方面,一線城市新房價格上漲,二線城市新房價格小幅上漲,三線城市降幅縮窄。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%,降幅比上月收窄0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.4%,降幅比上月收窄0.4個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.2%,降幅收窄0.3個百分點。

北京新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,同比下降5.4%;上海環比上漲0.5%,同比上漲5.3%;廣州環比下降0.1%,同比下降9.1%;深圳環比上漲0.2%,同比下降6.1%。

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惠譽今年對內房展望維持負面

2025年01月22日 15:45 最後更新:18:11

評級機構惠譽將內房商萬科的評級,由B+下調至B-,並列入負面觀察名單。惠譽評級高級董事、中國房地產評級主管金泰倫表示,主要考慮到萬科的銷售導致現金回籠較預期弱、企業存在負面新聞,以及萬科今年市場債務到期較大等因素。他相信,國家在政策層面有強力意識支持房地產板塊回穩,市場會期望當局在兩會期間推出相關措施。

惠譽指出,今年對內房的展望維持負面,因結構性問題仍未獲完全解決,房地產市場仍需時調整,預計今年總成交面積及平均售價會按年分別下跌10%及5%,新建商品住宅市場銷售總額跌15%,至約7.3萬億元人民幣。除非租金或房價相應調整,投資者才會考慮入市。雖然政府推出政策組合拳提振房地產市場情緒,但受高庫存、就業環境低迷等因素拖累,該板塊前景存在較大不確定性。

金泰倫預計,本港甲級寫字樓空置率預計由去年16%至17%水平,攀升至今年底18%至19%,因繼續有新供應,預料整體情況較難在今年改善。

零售物業方面,他指出,惠譽有評級的奢侈品公司去年零售銷售表現不俗,但面對國內奢侈品需求下滑,關注能否繼續支持本地零售租金,而民生零售銷售一般有較強防守性,但亦要面對港匯較強,市民北上消費的影響。

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