過去一年樓市成交量雖然還算可以,但樓價始終未能止跌,根據筆者公司所屬集團所制定的指數,2024年全年樓價累積跌幅達6.5%,而由2021年8月份的高位至今,則累積下跌28%。那麼,今年的樓市又何去何從?不同的人有不同的看法。

看淡的人往往會認為,整體經濟仍然復甦緩慢,加上特朗普就任美國總統上場的時候,中美兩國關係會出現更多變數。另一方面,新盤的庫存量仍然高企,短期而言看不到樓價有反彈的空間,所以認為今年的樓價,下跌的機會仍大。

看好的人則可能早已見證過樓價幾番起落,所以對樓市的下跌周期處之泰然。他們相信經過了幾年的下跌後,已經有回穩跡象;加上有很多海外及內地企業來港發展,反映香港的自身優勢仍然存在。目前息口正在回落,況且整體樓價已經回落近三成,香港人的存款又有接近20萬億,負資產問題未及九七年金融風暴後嚴重;所以他們都相信樓價已接近谷底了。

筆者也可以說是看的比較樂觀的一群,但所看的角度及理據卻有些不同。其實,樓價的高與低,很在乎於香港這個城市的定位。香港在全國以至全球,仍有不可抹煞的優勢。這幾年生計受打擊的港人,可能因此灰心,漸漸忘記了這裡是一個國際級的大都會,既擁有國際性城市的配套,同時亦有完善的法制、安全、自由、低稅率、領先的醫療及優質的教育等。更重要的是這裡四季分明,沒有海嘯、火山爆發等嚴重天災,更加沒有戰爭、大型恐襲等,上述種種的因素成就了香港自身的價值。

雖然近年北上消費成為熱潮,但要港人在內地生活和發展,則又是另一回事!願意留在香港生活、留在香港發展的人,都會了解到香港對比內地城市的優勢,以及發展機會比其他城市多,更會認同香港的節奏。當然,選擇居住在這個國際級大都會的人,自身一定需要具競爭力。事實上,全球很多國際大都會,與該國其他城市都有很大的不同,就如香港一樣,精英匯聚,雖然樓價及物價高昂,但人們不會因此卻步,因為這裡的優勢和吸引力常在;這些大都會的樓價,總不會無止境地下跌的。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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