
去年初樓市全面撤辣、而九月份中央救市及步入減息周期,十月施政報告更加及放寬按揭,在以上一系列利好消息帶動下,加上發展商持續以低價開盤,刺激去年一手私宅買賣自低位明顯反彈,登記量創下三年新高。
根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,2024年全港錄得一手私宅買賣登記16,206宗,較2023年的10,247宗大幅上升58%,連續兩年增長,並創下近三年的高位。期內成交總值達到2,058.56億元,按年增長59%,同樣是近三年最多;去年每宗一手私宅的平均售價約為1,270.25萬元,按年微升0.8%,也是三年內的高位。
以不同銀碼樓價組別分析,去年九個樓價組別的登記量全線上升,升幅介乎最少的10%至最多的97%。其中,以1,001萬至1,200萬元組別的增幅最為顯著,錄得1,028宗,年增近倍(97%)。其次是1,201萬至2,000萬元及5,001萬至1億元組別,分別上升95%及91%,各錄2,138宗及352宗,反映市況改善,吸引更多換樓客入市。登記量佔比最多的401萬至600萬元組別也增長67%,共錄4,731宗,佔總數近三成(29.2%)。高價及低價銀碼層的表現呈現兩極化,1億元以上的登記僅上升10%,錄114宗,而400萬元以下的則大幅上升87%,達到1,239宗,顯示樓價回落,更多登記落入細價樓範疇。
按樓盤分類,2024年熱賣樓盤之首為天璽‧天1期,錄得884宗登記;其次為THE YOHO HUB II的741宗,第三為YOHO WEST 1期的705宗,隨後是SEASONS PLACE的587宗。在登記排行榜中,平均成交價最高的樓盤是LP10,約為3,375萬元,而較低的則為BELGRAVIA PLACE 1期,約為533萬元。
預測2025年市況,雖然市場面對特朗普重掌白宮的潛在不明朗因素,但同時也不乏利好因素,包括市場已無辣招約束、樓按要求有所放鬆及減息周期的延續,這些都將刺激置業需求。此外,專才持續流入將令住屋需求維持增長,加上更多已居住一定年期的新香港人可能趁樓價回調加快轉租為買,進一步促進買賣增長。
目前市場上的新盤仍有不少存量,預料發展商仍會採取薄利多銷的策略,務求先去庫存;筆者初步預期2025年一手私宅買賣登記量將較2024年再增逾一成,挑戰1.8萬宗水平,並有望連續三年增長,創下近六年的新高,登記金額亦預料將相應增加近15%,至約2,360億元,屆時將有機會成為歷史上第三高的水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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