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2024年第4季新盤貨尾量22,323個 連續6季高企逾二萬個水平

地產

2024年第4季新盤貨尾量22,323個 連續6季高企逾二萬個水平
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2024年第4季新盤貨尾量22,323個 連續6季高企逾二萬個水平

2025年01月22日 17:46 最後更新:17:46

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年第四季一手私人住宅新盤貨尾量22,323個,數字連升3季,創2003年第四季22,485個後的21年按季次高,僅低於2023年第四季22,936個,並已經連續6季高企逾二萬個水平。隨著息口持續回落,樓市氣氛好轉,發展商售樓更趨積極,第四季推盤量增加,而多個貨尾盤去貨理想,以致貨尾量升幅稍有緩和。踏入2025年,一手市場多盤齊發,估計今年首季新盤貨尾可能升到2.3萬個或以上。

2024年第四季選取361個新盤統計,單位總數134,238個,登記售出111,753個,貨尾22,323個,按季增加169個,微升0.8%。貨尾比重方面,2024年第四季錄16.6%,按季跌0.1個百分點。一手貨尾消化需時,相信2025年上半年仍然積存超過二萬個貨尾單位,料成為處於警戒水平的最長時間記錄,將打破2002年第三季至2003年第四季連續6季高於二萬個水平的時間。

按區域統計,九龍區貨尾按季增加634個,現有10,724個,增幅只來自黃大仙(包括啟德),按季上升1,314個。因為維港•雙鑽、柏蔚森二期及Double Coast I銷情略遜,留有較多貨尾待售,令九龍區貨尾連續3季高企逾1萬宗水平。港島區貨尾按季增加574個,現有3,176個,主要為北角及香港仔分別增加309個及258個。上述地區有三大新盤海璇二期B-3、101 Kings Road及港島南岸三期C - Blue Coast II開售。至於新界區貨尾則按季減少1,039個,現有8,423個,因屯門及將軍澳明顯下降357個及337個。這兩區的貨尾盤黃金海灣一期 - 意嵐、Novo Land三期B、日出康城十二期B - Park Seasons及海茵莊園均錄得不俗銷情,以致新界區貨尾量大減逾一千個。

2024年第四季貨尾量較多的地區:黃大仙(包括啟德) 5,347個,屯門1,887個,元朗1,884個,將軍澳1,714個,觀塘1,651個,何文田1,410個,香港仔1,244個。

按發展商計,第四季新盤貨尾量增加最多的是新世界,按季增加571個,現有870個。長實增加285個,有582個。而貨尾逾千個單位的發展商包括:新地3,712個,�痚�3,146個,會德豐1,829個及信和1,425個。

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新世界皇都首批單位 折實價605.5萬起 呎價18540元

2025年02月06日 17:08 最後更新:17:08

新世界(00017)北角皇都戲院重建項目住宅部分「皇都」,公布首張價單,涉及88伙,折實平均呎價18540元,折實售價由605.5萬元起。

新世界發展營業及市務(特別項目)部總監何家欣表示,皇都首張價單涉及88伙,包括25間一房、62間兩房及1間三房,90天即供最高22%折扣,折實售價605.5萬至1959.3萬元,折實呎價16888至26988元,折實平均呎價18540元。入場單位為7樓B9室,實用面積343方呎,1房間隔,折實售價605.5萬元,折實呎價17653元。

她表示,當中82伙折實售價低於1000萬元,折實呎價低於2萬元。該盤本周六(8日)正式開始收票,加推單位有加價空間,最快下周開售。

皇都自1月起以招標形式售出13伙,套現逾5億元,其中1伙由廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚購入。

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