
受惠全面撤辣及放寬按揭,加上減息周期展開,造就2024年二手私宅買賣終於扭轉連續兩年迭創歷史新低的劣勢,預料2025年可繼續穩中趨增,進一步擺脫谷底。綜合土地註冊處數據,2024年全港共錄32,165宗二手私宅買賣登記,按年反彈14%,創近3年最佳;涉及成交總值2,348.61億元,按年減少3%,連跌3年並創近11年最少。2024年每宗二手私宅登記平均售價約730.18萬元,按年跌近15%,連跌3年並創近8年低位。
按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得四升五跌,當中升幅最顯著者為400萬元以下的組別,共錄得10,224宗登記,按年激增73%,並成為去年買賣登記最活躍的組別,反映樓價回落,低價成交大增;其次為2,001萬至5,000萬元的組別,共錄得976宗登記,按年增加19%。至於交投佔比次多的401萬至600萬元組別也升12%,共錄8,910宗登記。
若以地區觀察,2024年分區熱賣的三甲排名依次為將軍澳的1,987宗、荃灣的1,625宗及旺角/油麻地的1,624宗,當中將軍澳按年微跌5%,而後兩者則各升3%及41%;而去年登記量升幅最大者為鑽石山/黃大仙的989宗,較2023年的404宗按年急漲1.45倍;至於堅尼地城/西營盤及長沙灣/深水埗則背道而馳,分別升29%及跌25%,各錄1,042宗及1,201宗。
按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦升多跌少,平均呎價則全線向下,反映多項利好消息刺激入市意欲,惟樓價未能隨之上升。數據顯示,日出康城依然力壓嘉湖山莊,成為去年交投最多的屋苑,全年登記量達606宗,按年升5%。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共464宗,按年升18%,惟其平均呎價則跌穿八千元水平,只達7,953元,按年跌幅達4.6%。
2025年展望方面,觀察自去年初樓市全面撤辣後,買家類別已多元化,包括內地客、投資者及換樓客再次出動,配合去年十月《施政報告》放寬七成按揭及持續的減息周期,有助拉動二手交投上升。筆者綜合預測,2025年全年二手私宅買賣登記量有機會再升近一成,挑戰3.5萬宗水平,屆時料有力創4年新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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