本港樓價由2021年9月歷史高位回落,至今已累跌超過2成半,部分高位購入樓花物業並選擇建築期付款計劃的買家,現時物業陸續落成及入伙,但因物業的估值顯著下跌,他們申請按揭時將要面對估價不足而需要額外籌錢上會的問題。
為協助這批買家,金管局早前推出「一次性特別安排」,容許銀行放寬該批買家的按揭成數上限至現時估值的80%。不過,對於部分估價下跌幅度較大的物業,仍不足以彌補首期差價。而近日有私營按揭公司提供另類高成數按揭計劃,2021年至2023年期間以建築期付款計劃購買自用樓花物業的買家,貸款額可高達估價的110%或買入價的90%,並以較低者為準,以協助未能及時籌錢的買家解決上會問題。
舉例説明,買家於2023年以1,500萬元購入一個樓花物業,現時物業即將入伙,買家原先想借70%按揭即1,050萬元,但物業估值下跌2成至1,200萬元,如透過金管局「一次性特別安排」,最多可借80%按揭即960萬元,但仍需要額外補90萬元的差價;如買家採用私營按揭公司的另類高成數按揭計劃,便可借足原先想申請的貸款金額,即代表買家毋需補額外差價的情況下亦可順利上會,對於欠缺資金的買家而言,此計劃將成為他們的「上會救生艇」。
上述另類高成數按揭計劃所需的申請文件與一般銀行相若,買家可預先準備好稅單、其他入息及負債文件,包括但不限於糧單、薪金入數記錄、強積金證明等,以節省時間。不過,有意選用的買家亦有幾樣事項需要留意,相關計劃的按揭利率大約為3.75厘至4.25厘,最長按揭還款期為30年,並需按75減人齡為準。另外,買家亦需要支付類似按揭保費的參與費,當中有一半可分攤入每月供款中。最後,此計劃為限時推廣,如想申請,建議盡早向大型及專業的按揭中介了解詳情。
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