最近連續兩幅地皮推出招標，都由內資以超高價投得，令人側目。
南灣海景地皮以168.8億、每呎樓面地價22000元高價批出，另外黃竹坑站港鐵上蓋地皮市傳中標財團出價57億餘元，連同補地價，折合每呎樓面地價約18100元。
兩塊地皮都由內資投得，價錢之高連新地主席郭炳聯都形容為顛價，譏諷要「等啲癲標中晒佢先」；嘉華主席呂志和亦表示，未知內資咁博投地，日後會否坐艇。本港發展商顯然覺得內資如此價錢投地實在太高。
以南區地王為例，據悉第二標的標價遠遠落後於中標的呎價22000元，而中標的內地發展商本來有跟本地財團傾談合作投地，但本地財團覺得出價約18000元一呎，忍受不到出更高價，結果內房商另組財團投地。
內資顛價投地的影響之一，是推高市場對地價及樓價的預期，附近地區的二手業主即刻加價，影響之二是普羅買家覺得還有那麼多內資來港搶地，香港的樓價都是無得跌。
對於顛價投地，政府官員的基本態度，是香港是自由市場，比較難以阻止。而內房商投得土地之後，亦要開發樓房，不影響房屋供應。政府官員這種思維十分正路而傳統。
不過，市場一直傳聞內房商如今如此勇進到港投地，並不純粹是看好香港的房地產市場，而是近年人民幣滙價下跌，內地對資金滙出管制不斷加辣，大陸公司想將資產調離中國，愈來愈難，因而借在香港投地起樓，安排資金由內地調來香港。其中一個比較常用的方式叫「內保外貸」，即在內地以現金或資產作擔保，然後在外地提取貸款，如此一轉手就可將內地資產變成海外資產，就等如資金可調往海外運用。內資有這個變相走資的動機，就不怕蝕錢也去搶地。
政府暫不採取行動，但我擔心未來狀況會不斷惡化，可能有大量土地由內資以顛價投得，當他們的進場數目愈來愈多時，問題就會愈趨嚴重，內地發展商未必急於開發土地，甚至任由土地閒置，就會減少未來樓房供應，令政府設想未來10年合共供應46萬個單的計劃落空。
政府須要切實估量，若現在不行動，那一兩年後會否不得不採取行動？若然等問題咁嚴重時才出手，那麼現在更快採取行動會否更好？行動方向主要有兩方面，一是政府的正式政策，另一是中港兩地政府的行政手段。
固然政府訂立政策的空間不多，在批地時，訂立更嚴厲的不能閒置土地條款。更快的方法是向中央政府求助。中央本身已在逐步控制內保外貸、調資出海等變相走資的行為。若阿爺肯睇實，自有方法可將這些水喉關掉。
香港高樓價已是市民民怨的主要來源，如果政府不及早採取行動，日後勢將自食惡果。
盧永雄
我認識很多家長經常在探求如何為子女考進名校的方法，以為進了名校，就可以贏在起跑線，是通向成功的捷徑。
我愛做田野調查，有時與一些成功人士吃飯閒聊時，總會了解一下他們成功的因素是什麼，發現成功人士是否出身名校只是一半一半，讀普通學校甚至「雞校」的名人，所在多有。另一個有趣發現，成功人士通常都很有好奇心，知識面廣博，較多人有一個特性，就是都喜愛讀書。
第一，犬父無虎子。很多家長認為入名校可以確保成功，經常講「阿仔阿女，你要勤力啲讀書，考間好學校」。但爸媽講這幾句話時，可能自己正在打機或煲劇。亦有很多父母一放假就去旅遊玩樂，但就逼子女讀書。
家庭是孩子成長的第一環境，父母是他們模仿的主要對象，那怕是多反叛的孩子，很諷刺地他們只是在重複父母的行為模式。不愛讀書的爸媽，怎能叫孩子讀書呢?
第二，大學小學化。智能手機普及，令讀書的風氣銳減，因為用手機作各種消閒娛樂的時間大幅增加，人總不能靜下來，更沒有興趣看書。20年前我曾在大學兼職教書，已經發覺當時學生開始無甚好奇心，上堂提問的只是少數。學生不帶著問題進課堂，能夠從課堂拿到東西走的人就很少了。
現在大學生可以對老師評核，老師為了遷就學生，就用學生最適應的方法，不只上課有PowerPoint(簡報)，而且寫得極其詳盡，還將詳細的PowerPoint發給學生， 課堂上包括什麼書本的知識，PowerPoint有一兩版介紹重點，大學生不用讀原著，考試前只要背好PowerPoint，就可以攞A。更有甚者，由於學生不提問，有大學老師為了鼓勵提問，就會向提問的學生派貼紙，下課時就叫學生把貼紙貼在名單上，就可以加學生上課的參與分。提問派貼紙，恐怕是一種對小學生的教學方式，但這就真實地出現在本港著名大學的課堂當中。我不怪老師，他們也只是適應現實，尋找最有效的教學方法。但大學小學化，的確是一個嚴重問題。
學生讀書少、知識水平低、思想深度淺，將來不要說成功，就想解決工作時遇上的實際難題，也不容易。因為要破解真實的難題，和上學背PowerPoint攞高分的方式很不一樣。我就聽過真實的例子，即使拿一等榮譽的名牌大學畢業生，開始工作時也是完全手足無措，因為他根本完全沒有解難的經驗，亦都很不適應不是背書就可以攞A的實際工作環境。
第三，好奇就會贏。人類進步源於有好奇心，想改變現有的生活，所以研究改善現有生活的方法。猩猩知道椰殼裏有很好味的椰汁椰肉，但椰殼很堅硬，不知道怎樣打開它。不知從哪時開始，一隻猩猩發明了用石頭硬敲椰殼的搵食方法，成功吃到美味的椰子肉，其他猩猩爭取倣效。之後代代相傳，用石頭敲碎堅果，就是小猩猩成長時可能要花幾年才學習到技巧。第一隻打破椰殼的猩猩真的很有好奇心，其他猩猩靠的是學習。
我自己從小就喜歡歷史，那時候心中經常問兩個問題，第一，為何日本1868年的明治維新可以成功，中國1898年的百日維新卻失敗呢？第二，為何中國共產黨被國民黨兩次圍剿，人數所剩無幾，最後竟然可以以少勝多，成功打敗國民黨解放全中國呢？我看很多書籍，為這些問題尋找答案。
我讀大學的時候，中大學生會在一本送給學生的記事本的封面上，印著「為中華之崛起而讀書」，我相信現在已經很少人有這種情懷，但總可以「為成就人生而讀書」。
政府已經將4月23日定為「全民閱讀日」，由20號開始就有一連串「香港悅讀周」活動，希望爸爸媽媽 可以和孩子一起，拿起一本書，一起讀一讀。孩子的成功人生，將會由閱讀開始。成年人當然還可以有N種愛讀書的理由。
盧永雄
